ისრაელები აგრძელებენ დიდ ინტერესს თესალონიკის უძრავი ქონების ბაზრის მიმართ, რადგან ღაზაში ომის დაწყებიდან თითქმის 3 თვის შემდეგ შესყიდვები ან ინვესტიციები არ შეჩერებულა და თავდაპირველი თავდაუზოგავი და ლოდინის დამოკიდებულების შემდეგ, რაც მოჰყვა პირველ დღეებში. კონფლიქტის გამო, ბაზარი უბრუნდება ომამდელ აქტივობას.
რა თქმა უნდა, მეორე მხრივ, სალონიკში არ ჩქარობენ უძრავი ქონების შეძენას, რაც შესამჩნევი იყო სამხედრო კონფლიქტების შემდეგ პირველ პერიოდში. ომამდელი მოთხოვნა უძრავი ქონების ბაზარზე გრძელდება, ხოლო ისრაელის საინვესტიციო გეგმები სასტუმროების შესაქმნელად და ისრაელის სახსრებიდან კაპიტალის გამოყოფა Thess Intec ტექნოლოგიურ პარკში არ შეჩერებულა, ყოველ შემთხვევაში, ჯერ არ არის შეჩერებული.
თუმცა, გარკვეული მობილურობის მიუხედავად, ისრაელების რიცხვი, რომლებიც იღებენ ოქროს ვიზებს ქვეყანაში რჩება მცირე, რადგან ომის გამო განაცხადების აფეთქების მოლოდინების მიუხედავად, მხოლოდ 183 ისრაელმა მიიღო ისინი, ნოემბრის იმიგრაციის სამინისტროს უახლესი მონაცემებით. სექტემბერში, კონფლიქტის დაწყებამდე, ისინი 157 ისრაელმა მიიღო.
ოქროს ვიზა საშუალებას აძლევს ინვესტორებს მიიღონ ბინადრობის ვიზა 250 ან 500 ათასი ევროს საინვესტიციო ოდენობით (დამოკიდებულია რეგიონიდან) საკუთარი თავისთვის და მათი ოჯახისთვის. უძრავი ქონების შეძენის ინტერესი ძირითადად კონცენტრირებულია თესალონიკისა და ათენის ცენტრში, ასევე ატიკას სამხრეთ გარეუბნებში, სადაც ოქროს ვიზის მისაღებად მინიმალური საინვესტიციო ბარიერია 500 ათასი.
ომი გრძელდება, ინვესტიციები გააქტიურებულია
ამ კონტექსტში, ისრაელიდან თანხების ნაკადი უცვლელი რჩება და კონტრაქტები გეგმის მიხედვით ხორციელდება. ქალაქის ბაზარზე ომის ზუსტი გავლენის უფრო მკაფიო სურათი ხელმისაწვდომი იქნება 2024 წლის პირველ კვარტალში.
ისრაელის საინვესტიციო გეგმები სალონიკში აგრძელებს ფოკუსირებას შენობების, მარტოხელა სახლების, უძრავი ქონების, მიწისა და უფრო დიდი პროექტების შეძენაზე, სასტუმროებისა და საცხოვრებელი კომპლექსების ჩათვლით. არიან ისეთებიც, რომლებიც შეძენილ ქონებას, როგორც წესი, რემონტის შემდეგ, თანამემამულეებს ყიდიან და საკმაოდ დიდ მოგებას იღებენ.
ისრაელის ემოციური კავშირები ქალაქთან, საერთო იდეები და კულტურები, ისევე როგორც გეოგრაფიული სიახლოვე, ისრაელებს მაგნიტივით იზიდავს თესალონიკში, ხოლო პოლიტიკური და ეკონომიკური სტაბილურობა, გაყიდვების ხელსაყრელი ფასები მათ ქვეყანასთან შედარებით, ხმელთაშუა ზღვის ცხოვრების წესი ჩვენს ქვეყანაში და წვდომის სიმარტივე. ბერძნული ბაზარი პირველ ადგილზეა მათ უპირატესობებში.
ისრაელს ასევე აქვს ძლიერი ყოფნა თესალონიკის ტურისტულ სექტორში. 2022 წელს ისრაელები სამ წელიწადში პირველად (2019 წლიდან) ვიზიტებში პირველი უცხო ქვეყნის მოქალაქეები გახდნენ, თუმცა ღამისთევების შემცირებით პანდემიამდელ დონეებთან შედარებით.
ამავდროულად, ქალაქი ახორციელებს არაერთ ამბიციურ საინვესტიციო გეგმას. ციმისკის 1-ისა და კატუნის ქუჩების კუთხეში Fattal Group-მა დაიწყო ოთხი ვარსკვლავიანი NYX Thessaloniki სასტუმროს მშენებლობა. პროექტი, უძრავი ქონების შესყიდვის ჩათვლით, დაახლოებით 22 მილიონ ევროდ არის შეფასებული.
2025 წლისთვის, ომამდელი დაგეგმვის საფუძველზე, იგეგმებოდა ორი სასტუმროს გახსნა ისრაელის კომპანია Brown-ის პორტფელიდან სალონიკში. და ბოლოს, მეოთხე თაობის ტექნოლოგიური პარკი (ThessINTEC), რომელიც, თუ გრაფიკის შემდგომი შეფერხება არ მოხდება, მშენებლობა პერეაში 2024 წელს უნდა დაიწყოს. მას დიდწილად მხარს უჭერენ ისრაელის ფონდები, რომლებმაც დიდი ინტერესი გამოიჩინეს პროექტში მონაწილეობით.
BoE-ს მონაცემებით, 2022 წელს ისრაელის მიერ ქონების შესყიდვამ მთელი ქვეყნის მასშტაბით შეადგინა 88 მილიონი ევრო.
ისრაელის ინვესტორის პროფილი
“იგივე მოთამაშეები, რომლებიც ომამდე იყვნენ თესალონიკში, ახლა დომინირებენ ბაზარზე და სკანირებენ მას მომგებიან საკუთრებაზე. მე ვარაუდობ, რომ ინვესტიციების მოცულობა შემცირდება ქონების ფასების მატებასთან ერთად. ისრაელები ეძებენ საკუთრებას 1200 ევრომდე კვ.მ.” ბინა უნდა იყოს იატაკზე და არა სარდაფში და გამოსაყენებლად ვარგისი. თავიდან ომი რომ დაიწყო დაბუჟება იყო, მაგრამ მერე ეს დაძლეული იყო”აღნიშნავს Georgakos & Parthenon Real Estate-ის თანადამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი, ასევე ბერძნულ-სერბული პალატის პრეზიდენტი კოსტას გეორგაკოსი. „სალონიკში არის ინვესტორების გარკვეული ნაწილი ისრაელიდან, რომლებიც პოზიციონირებენ ბაზარზე, ახლა ისინი ადაპტირდნენ ომთან და ნორმალურობა დაუბრუნდა უძრავი ქონების ბაზარზე. – დასძენს ის.
ბაზარს 15 მოთამაშე აკონტროლებს. „მათ ძირითადად აინტერესებთ საცხოვრებელი უძრავი ქონება ქალაქის ცენტრში და, ნაკლებად, აღმოსავლეთში. როგორც წესი, ის ისრაელები, რომლებიც ყიდულობენ უძრავ ქონებას და ეს არის 10-15 მოთამაშე, ან გადაყიდიან მათ თანამემამულეებზე, აწარმოებენ მოგება, ან, განახლების შემდეგ, ვაქირავებ ცოტა ხნით და მერე გაყიდე, როგორც უძრავი ქონება 6%-იანი შემოსავლით“.აღნიშნავს ის.
ამავდროულად, გეორგაკოსის თქმით, ისრაელები ჰალკიდიკსაც უყურებენ, სადაც ყიდულობენ მიწას, აშენებენ უძრავ ქონებას და შემდეგ მიჰყვებიან. “სალონიკის მოდელები” გაყიდონ ან იქირავონ თავიანთ თანამემამულეებზე.
More Stories
რამდენი სამუშაოა საჭირო ათენში ბინის შესაძენად?
სუპერმარკეტები და ფასების ზრდა
სახელმწიფო საბჭომ საბერძნეთის კუნძულებზე მიკროავტობუსების ექსპლუატაციის უფლება მისცა