მას შემდეგ, რაც პორტუგალიამ მოიზიდა მდიდარი უცხოელები საინვესტიციო სტიმულით, მთავრობა ცდილობს შეაჩეროს ყიდვის აზარტი, რამაც გამოიწვია სახლის ფასები.
Idealista-ს თანახმად, ნოემბერში ლისაბონში საცხოვრებელი სახლების ფასები გაიზარდა 5,8%-ით და რეკორდულ 5,426 ევროს (5,963 აშშ დოლარი) კვადრატულ მეტრზე. ეს არის ევროპაში სიდიდით მეორე ზრდა ათენის შემდეგ, უძრავი ქონების ყველაზე ცხელი ბაზარი ევროპის დიდ ქალაქებს შორის, რომელსაც ბლუმბერგი აკონტროლებს.
ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში თითქმის 30%-ით ზრდის შემდეგ, პორტუგალიის დედაქალაქში საცხოვრებელი ფართი უფრო ძვირია, ვიდრე მილანში, მადრიდსა და ბერლინში. ეს აყენებს ახალ სახლს მიუწვდომელ ლისაბონში ადგილობრივების უმეტესობისთვის და აჩვენებს, თუ როგორ აჭარბებს მიწოდება ხშირად საპროცენტო განაკვეთებს ფასების დადგენისას.
პორტუგალიის მთავრობამ დაიწყო კურსის შეცვლა, დაასრულა ოქროს სავიზო პროგრამა და დაამტკიცა გეგმა ახალი რეზიდენტებისთვის საგადასახადო შეღავათების შემცირების შესახებ. მაგრამ მზიანი კლიმატისა და პარიზისა და ციურიხის დაახლოებით ნახევარი ფასების წყალობით, მოთხოვნის შემცირების მცდელობებს მცირე გავლენა აქვს.
„მიუხედავად ამ ცვლილებებისა, ჩვენ ვხედავთ ჩვენი უცხოელი კლიენტების მოთხოვნის რაოდენობის ზრდას. ამბობს პაულო სილვა, პორტუგალიაში ქონების კონსულტანტი Savills-ის ხელმძღვანელი. ”უბრალოდ არ არის საკმარისი სახლები მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად, თუნდაც გაყიდვები შენელდეს.”
მიუხედავად იმისა იაფი ფულის ეპოქის დასასრული გავლენა მოახდინა მსყიდველუნარიანობაზე მთელს ევროპაში, მიწოდების ნაკლებობა გავლენას ახდენს ფასებზე ბევრ ქალაქში. Bloomberg City Tracker-ის მიერ თვალყურის დევნილი 10 ბაზრიდან ექვსში ფასები იზრდება.
ათენში სახლების ფასების წლიური ზრდა თითქმის 12%-ია., სტოკჰოლმში – 5%-ზე მეტი, ხოლო ზრდა შეინიშნება ზედიზედ ექვსი თვე, ხოლო მადრიდსა და მილანში ფასები სტაბილურად იზრდება 3%-ზე მეტით. პარიზმა ყველაზე ცუდი შედეგი გამოიღო, 6%-ზე მეტით დაეცა.
ევროპის ქალაქებში საბინაო ბაზრის უახლესი ტენდენციების ასახვისთვის, Bloomberg აგროვებს მონაცემებს სხვადასხვა პროვაიდერებისგან. ზოგი ითხოვს საპროცენტო განაკვეთებს და საორიენტაციო დონეებს, ზოგი კი აწვდის ოფიციალურ ტრანზაქციის მონაცემებს.
ლისაბონი გახდა ინვესტიციების ცხელი წერტილი 2014 წლის ეკონომიკური ავანტიურის დასრულების შემდეგ. ამ დროს მთავრობამ გააუქმა იჯარის კონტროლი და შემოიღო ოქროს ვიზა – საცხოვრებლის მიღების შესაძლებლობა ქონების ინვესტიციის სანაცვლოდ 500,000 ევროს სანაცვლოდ, გადასახადებთან ერთად. სტიმული ახალი მაცხოვრებლების მოსაზიდად.
მალე ათასობით უცხოელი მყიდველი გაიქცა ლისაბონში გარიგების საძიებლად, რადგან ქვეყანა გამოჯანმრთელდა ეკონომიკური კრიზისიდან. მათ შორის იყო შვეიცარიელი მილიარდერი კლოდ ბერდა, ფრანგული მაუწყებლის AB Groupe-ის დამფუძნებელი. 2016 წელს ის ადგილობრივ ინვესტორთან ხოსე კარდოსო ბოტელოსთან ერთად იყიდა თავისი პირველი მიწის ნაკვეთი ლისაბონის შვიდი გორაკიდან ერთ-ერთზე.
„სელფის ვიღებდით მდინარე ტაგუსით ჩვენს უკან, როდესაც შევნიშნეთ პატარა აბრა, რომელიც ეწერა „იყიდება, ამბობს კარდოსო ბოტელო. – ხელი ჩავკიდეთ და ყველაფერი ასე დაიწყო“.
ორივემ დააარსა ლისაბონში დაფუძნებული Vanguard Properties და მას შემდეგ ააშენეს დაახლოებით ათეული საცხოვრებელი კორპუსი ნახევარმილიონიან ქალაქში. მათზე მოთხოვნა იმდენად დიდი იყო, რომ ხშირად აშენებამდეც კი იყიდებოდა.
კარდოსო ბოტელიო ამბობს, რომ მიწის ნაკვეთების მკვეთრი დეფიციტის მიზეზი არის დაგეგმვის ნებართვის ხანგრძლივი ლოდინი – რვა წელი მის ერთ-ერთ ნაკვეთზე. ბიუროგრაფიის გამო, ვანგარდი მომავალ წელს ვერც ერთი ქონების გაყიდვას ვერ შეძლებს, თუმცა ბოლო ორ თვეში 500-ზე მეტი ბინა გადასცა – თითქმის ნახევარი უცხოელ მყიდველებს.
ქონების ხარჯების ზრდა პორტუგალიას აიძულებს გააუქმოს ოქროს ვიზები. Confidencial Imobiliario-ს თანახმად, რომელიც აგროვებს ქონების ბაზრის მონაცემებს, 2022 წელს პორტუგალიაში ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის მიწოდებამ მიაღწია ყველაზე დაბალ დონეს 15 წლის განმავლობაში. სოციალური საცხოვრებლები მთლიანი რაოდენობის მხოლოდ 2%-ს შეადგენს – ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი დონე ევროპა.
იმავდროულად, ლისაბონში ახალი სახლის საშუალო ფასმა გადალახა დუბლინი და ბრიუსელი, Deloitte’s Property Index 2022-ის მიხედვით. ბევრი პორტუგალიური ოჯახისთვის, რომელთა ხელფასები ერთ-ერთი ყველაზე დაბალია დასავლეთ ევროპაში, სახლის მფლობელობაზე ოცნება შეიცვალა ძვირით, უხარისხო ქირავდება გარეუბანში.
ლისაბონის მაგალითი გვიჩვენებს, თუ რამდენად რთულია მთავრობებისთვის საცხოვრებლის ფასების რეგულირება. მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნის სტიმულირება შესაძლებელია, მიწოდების შენარჩუნებას დრო და ფული სჭირდება, ხოლო დისბალანსი შეიძლება გამოიწვიოს ბუმ-შემცირების ციკლები.
არსებობს მზარდი შიში, რომ ფასების ამჟამინდელი მატება შესაძლოა მალე შეიცვალოს. გასულ თვეში, პორტუგალიის ცენტრალურმა ბანკმა განაცხადა, რომ ბანკებმა უნდა შექმნან დამატებითი კაპიტალის რეზერვები საცხოვრებლებთან დაკავშირებული შესაძლო ზარალის დასაფარად. უძრავი ქონების მომსახურების ფირმა Jones Lang LaSalle-ის ცნობით, ეს ნაბიჯი მას შემდეგ მოხდა, რაც პორტუგალიაში ბინების გაყიდვები ამ წლის პირველ ექვს თვეში 22%-ით დაეცა.
საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობისა და ქირის გაზრდის გამო, უფრო მეტი პორტუგალიელი ცხოვრობს გაურკვეველ პირობებში. დაახლოებით 40 კარავია გაშლილი Quinta dos Ingleses-ში, ლისაბონის გარეუბანში მდებარე პატარა ტყიან ტერიტორიაზე.
„ყოველდღე ჩნდება ახალი ხალხიამბობს ფილიპე სილვა, რომელიც კოორდინაციას უწევს უსახლკაროების პროგრამას საზოგადოებრივ ცენტრში კარკაველოსის სამრევლოში, ლისაბონის მახლობლად. ”ეს ძირითადად ადამიანები არიან, რომლებიც მუშაობენ, მაგრამ არ შეუძლიათ საცხოვრებლის გადახდა.”
საიტი ახლოს არის ელიტარულ ნოვას ბიზნესისა და ეკონომიკის სკოლასთან და ინგლისურ სკოლასთან, სადაც სწავლის საფასური შეიძლება აღემატებოდეს 1000 ევროს თვეში. მზარდმა უთანასწორობამ გამოიწვია დაძაბულობა, ათასობით ადამიანი გამოვიდა ქუჩებში ამ წლის დასაწყისში ლისაბონსა და პორტუგალიის სხვა ქალაქებში საბინაო კრიზისის გასაპროტესტებლად, რაც ეხმიანება სხვა ქვეყნებში არსებულ უკმაყოფილებას.
ამის საპასუხოდ, პორტუგალიის სოციალისტურმა მთავრობამ პირობა დადო, რომ გაზრდიდა ხელმისაწვდომ სახლებს და გააუქმებდა შეღავათებს უცხოელებისთვის. მიმავალი პრემიერ მინისტრი ანტონიო კოსტა ამბობს, რომ ეს პროგრამები აძლიერებს სპეკულაციას ქონების სექტორში. მაგრამ პორტუგალიის ბაზრიდან გაყვანა შეიძლება არც ისე ადვილი იყოს.
”საბოლოოდ, თბილი კლიმატი, განსაცვიფრებელი პლაჟები, ცხოვრების წესი და ცხოვრების შედარებით დაბალი ღირებულება გააგრძელებს უცხოელი ინვესტორების ინტერესის მოზიდვას.”– ამბობს პედრო კოელიო, უძრავი ქონების საინვესტიციო ფირმა Square Asset Management-ის მმართველი დირექტორი.
More Stories
ევროსტატი: საბერძნეთში ინფლაცია აპრილში 3,2% იყო, ევროზონაში – 2,4%.
ელექტრო ავტობუსები ათენში: პირველი 46 უკვე მარშრუტზეა
ოფისის გაქირავება… საათობრივად