"ბრძოლა" მოძველებული საბინაო მარაგისთვის

საბერძნეთის საბინაო ბაზარზე ფასების დიაპაზონი 15%-დან 25%-მდე ფიქსირდება მოთხოვნილ და საბოლოო ფასს შორის, ამბობენ უძრავი ქონების ბაზრის ექსპერტები.

მათივე თქმით, ასეთი მნიშვნელოვანი განსხვავება ძირითადად მრავალი გამყიდველის გადაჭარბებული მოლოდინების გამო ჩნდება, განსაკუთრებით მაშინ, როცა საქმე ძველ აპარტამენტებს ეხება, რომელთა მოდერნიზაციაც შესაბამის ხარჯებს მოითხოვს.

„მართლაც, ჩვენ აღმოვაჩენთ, რომ საშუალოდ 15-20%-იანი შეუსაბამობაა ფასს შორის, რომელიც ჩანს რეკლამაში და ფასს შორის, რომლითაც საბოლოოდ ტრანზაქცია სრულდება“, ხაზს უსვამს ბ-ნი ლეფტერის პოტამიანოსი, ათენის ასოციაციის პრეზიდენტი. რეალტორთა – ატიკი.

ეს ძირითადად ეხება ძველ საკუთრებებს, რადგან ახალი აშენების ფასები აშკარად უფრო რთული დასაკლებია, რადგან ისინი უფრო სტაბილურია (ძირითადად სამშენებლო ხარჯებისა და კონტრაქტორის მოგების გამო).

„პრობლემა მაშინ ჩნდება, როცა ძველ ბინებზე, მაგალითად, 30-40 წლის წინ აშენებულ ბინებზე ფასები არ მცირდება. და ხდება, რომ მათი ფასი ძალიან ახლოს არის იმავე ტერიტორიაზე მდებარე ახალაშენებულ უძრავ ქონებასთან,“ აღნიშნავს ბ-ნი პანოს ხარალამბოპულოსი, ქონების შემფასებელი კომპანია Solum-ის ხელმძღვანელი და RICS მრჩეველთა საბჭოს წევრი საბერძნეთში. მისივე თქმით, ამ შემთხვევებში მესაკუთრემ უნდა წავიდეს მნიშვნელოვანი დათმობები, რომ გაყიდვა დაასრულოს.

ბევრი ქონება წლების განმავლობაში გაუყიდველი რჩება მათი მფლობელების გადაჭარბებული მოთხოვნების გამო. ძველი ბინა კოლონაკში ახლახან გაიყიდა 900 000 ევროდ, თავდაპირველ მოთხოვნასთან შედარებით 1,2 მილიონი ევრო, რაც 25%-ით გაიზარდა. სინამდვილეში, ეს ბინას ესაჭიროებოდა სერიოზული რემონტი. ამრიგად, ამისთვის გასაყიდი ფასი მნიშვნელოვნად უნდა შემცირებულიყო, რადგან გამყიდველმა რეალურად შეადგინა სარემონტო ღირებულება სასურველ ფასშითუმცა შესაბამისი სამუშაოები არ შესრულებულა.

შესაბამისად, ქ ბევრი რეკლამა იყიდება ბინების გასაყიდად ათენის ჩრდილოეთ ან სამხრეთ გარეუბანში ფასები გაბერილია. იმათ. მოითხოვება თანხა, რომელიც არ შეესაბამება ამ ობიექტების რეალურ ღირებულებას. მაგალითად, მარუსში პირველ სართულზე 105 კვ.მ 35 წლის ბინაზე ითხოვენ 350 000 ევროს და ისინი აცხადებენ მას, როგორც გარემონტებულს, თუმცა ერთადერთი რაც გაკეთდა იყო კოსმეტიკური რემონტი.

სინამდვილეში, ასეთი ქონება მყიდველებს მხოლოდ მაშინ იპოვის, თუ საბოლოო გასაყიდი ფასი დაეცემა დაახლოებით 300,000–310,000 ევრომდე. და იმ შემთხვევაში, თუ არ არის საჭირო ფართო სარემონტო სამუშაოები.

აღსანიშნავია, რომ 20 წელზე მეტი ასაკის უძრავი ქონების უმეტესობა, რომლებიც ამჟამად ხელმისაწვდომია გასაყიდად, რამდენიმე წელიწადში გახდება უვარგისი, თუ ახლახან მიღებული სათემო დირექტივა მიღებული იქნება ცვლილებების გარეშე.

გათვალისწინებულია იმ სახლები, რომლებიც ამჟამად ორ ყველაზე დაბალ ენერგეტიკული სერტიფიკატის კატეგორიაშია (ძირითადად სახლები იზოლაციის და/ან ბუნებრივი აირის გარეშე) ვერ იქნება დაქირავებული ან გაყიდული 2030 წლიდან, თუ ისინი ენერგომოდერნიზებულნი არ იქნებიან). ეს ნიშნავს დამატებით ხარჯებს დღევანდელი დაინტერესებული მყიდველებისთვის, თუ მათ სურთ თავიანთ ქონებაში ინვესტირება რამდენიმე წელიწადში.

უძრავი ქონების ბაზრის წყაროები ასევე საუბრობენ შემთხვევებზე, როცა მფლობელები, როგორც კი მიხვდებიან, რომ მათი საკუთრების მიმართ ინტერესია (მაგალითად, დაინტერესებული მყიდველების სატელეფონო ზარებით, რომლებსაც სურთ მისი პირადად ნახვა), იჩქარეთ სასწრაფოდ გაზარდოთ გასაყიდი ფასიროგორც ჩანს, ფიქრობდნენ, რომ ისინი აფასებდნენ მას მის ნამდვილ ღირებულებაზე დაბლა.

ფაქტობრივად, ისინი ადიდებენ ფასს ქონების კომერციულ ღირებულებასთან შედარებით, მოკვლის მოთხოვნარადგან პოტენციური მყიდველები იმედგაცრუებულნი ხდებიან და სხვა ვარიანტებს ეძებენ.

როგორც საბროკერო ბიუროს New Life Real Estate-ის ხელმძღვანელმა, ქალბატონმა ანა მოკაკოვამ განმარტა, „მთავარი ფაქტორი, რომელიც ხელს უწყობს ფასების მაღალ დონეზე შენარჩუნებას, არის ბევრი მფლობელის ტენდენცია, გააკეთონ უძრავი ქონების დამოუკიდებელი შეფასება ინტერნეტის გამოყენებით. შედეგად, ქონების მფლობელები ხშირად აფასებენ სახლებს მათი ფინანსური საჭიროებებისა და გაყიდვის მოლოდინების საფუძველზე. ამდენად, სამწუხაროდ, ბევრი მოთხოვნილი გასაყიდი ფასი წარმოიშვა არა სერტიფიცირებული შეფასების, არამედ ზემოაღნიშნული არასათანადო ქმედებების შედეგად“.

Source link