უძრავი ქონება: დიდი ტრანზაქციები ოფისებისა და საცალო შენობების იჯარით – როგორ იცვლება ქირა

2023 წლის მესამე კვარტლის Cushman & Wakefield Proprius-ის ანგარიშის მიხედვით, საბერძნეთის საოფისე და საცალო ვაჭრობის სექტორებში მთლიანმა ინვესტიციებმა შეადგინა 130 მილიონი ევრო.

კონკრეტულად საცალო ვაჭრობაში, 2023 წლის მესამე კვარტალში განხორციელდა 52 ეროვნული სალიზინგო ტრანზაქცია, რაც წინა კვარტალთან შედარებით 30%-ით და 25%-ით მეტი წლიურად.

საცალო ბაზარზე ინვესტიციების მოცულობამ დაახლოებით 40 მილიონი ევრო შეადგინა

მნიშვნელოვანი ტრანზაქცია, რომელიც, თუმცა, არ აისახა ამ კვარტალში, რადგან ის ოფიციალურად დაიხურა წინა დღეებში, არის Reds-ის (Hellactor Group-ის შვილობილი კომპანია) გაყიდვა Smart Park-ის საცალო პარკის, საერთო საიჯარო ფართობით . 50,592 კვ.მ. მ, Trade Estates-ს 110 მილიონ ევროდ (უფასო და უნაღდო საფუძველზე), ხოლო Reds-მა მიიღო 95,8 მილიონი ევრო.

რომელმა ქსელებმა გახსნეს ახალი მაღაზიები?

მესამე კვარტალში ქვეყნის დონეზე გაფორმდა მნიშვნელოვანი კომერციული სალიზინგო ტრანზაქციები. მათ შორისაა Juicy Couture და JD Sports მაღაზიები გლიფადაში, Kiko Milano მაღაზია Neo Psychiko-ში, Oysho მაღაზია Tsimiski ქუჩაზე სალონიკში, ახალი Tike სპორტული ფეხსაცმლის მაღაზია! ათენის ცენტრში, მიტროპოლეოსისა და ნიკისის ქუჩების კვეთაზე, ფოლი ფოლიეს მაღაზია ჰერაკლიონში კრეტაზე და Intersport მაღაზია პაგრატიში.

საცალო პარკებსა და მაღაზიებში საიჯარო ხელშეკრულებები მოიცავს Sinsay-ისა და Ikea-ს მაღაზიების გახსნას ფლორიდაში 1 პარკში სალონიკში, Sinsay და Moustakas Toys-ს Fashion City Outlet-ში ლარისაში და ახალი Massimo Dutti მაღაზიის გახსნას Smart Park-ში.

რაც შეეხება სავაჭრო ცენტრებს, შესრულება რჩება ძალიან ძლიერი, ახალი მაღაზიები გაიხსნება ამ კვარტალში, მათ შორის Porsche pop-up მაღაზია Golden Hall-ში, ახალი The Big Bad Wolf The Mall-ში და ტანსაცმლის მაღაზიები Alter და Mat რივერ უესტში.

ახალი მაღაზიები ძვირადღირებული ბრენდებისგან
მიკონოსი და სანტორინი, ისევე როგორც რამდენიმე სხვა ცნობილი კურორტი, არის ძვირადღირებული შოპინგის ცხელი მიმართულებები, სადაც იხსნება ისეთი მნიშვნელოვანი მაღაზიები, როგორიცაა Moschino pop-up ბუტიკი Cavo Tagoo Hotel-ში მიკონოსში, მილანური ფუფუნების მოდის ბრენდის Palm Angels და გაფართოება. დანიური კოსმეტიკური ბრენდი Alûstre მიკონოსში, Kiton მაღაზია Sani Marina-ში ჰალკიდიკიში და ახალი Hublot მაღაზია სანტორინიში.

ქირა სტაბილურად რჩება
ქირავნობის ტენდენციების თვალსაზრისით, ქირავნობის ფასები სტაბილური დარჩა 2023 წლის მესამე კვარტალში ყველაზე პოპულარულ სავაჭრო ქუჩებზე, რომლებიც ზაფხულის სეზონზე კარგად მუშაობდნენ ტურისტების მნიშვნელოვანი რაოდენობის წყალობით. ძალიან მცირე ზრდა დაფიქსირდა ათენის ცენტრში პრესტიჟულ რაიონებში, სადაც მიწოდება დაბალია.

კერძოდ, ერმუზე, ქვეყნის ყველაზე ძვირადღირებულ კომერციულ ქუჩაზე, ყოველთვიური ქირა გაიზარდა 285 ევროდან/კვ. მ 2023 წლის მეორე კვარტალში 290 ევრო/კვ. მ მესამე მეოთხედში. სხვა რაიონებში, როგორიცაა ციმისკი სალონიკში, კოლონაკში, გლიფადაში, კიფისიასა და პირეოსში, ცვლილებები არ მომხდარა.

ოფისი კორინთში

იზრდება ქირა ოფისების ბაზარზე
საოფისე ბაზარი აგრძელებს პოზიტიურ დინამიკას, კონკურენცია ზრდის პრივილეგირებულ ფართს.

2023 წლის მესამე კვარტალში შთანთქმის მოცულობა იყო დაახლოებით 50000 კვ.მ. ფუტი, რაც იგივეა, რაც წინა კვარტალში, მაგრამ 100%-ით აღემატება 2022 წლის ანალოგიურ პერიოდს.

ამ მაჩვენებელზე ძირითადად გავლენა იქონია Mytilineos Group-ის შეთანხმებამ იჯარით 29000 კვ.მ. მ საოფისე ფართი 1,100 პარკინგის ადგილით ატიკა ოდოსის გასწვრივ პეანიაში.

შეგახსენებთ, რომ 2023 წლის 9 თვის განმავლობაში დადებული ტრანზაქციების რაოდენობა 2022 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით დაახლოებით 40%-ით გაიზარდა. ათენში მოთხოვნილებაზე ლიდერობს ტექნოლოგიების სექტორი, თუმცა ამ სექტორს აქვს დისტანციური მუშაობის მაღალი პროცენტი.

იყო გარკვეული პოლარიზაცია პრემიუმ ფართის ქირაებთან დაკავშირებით, რადგან ხარისხიანი ფართის დეფიციტი ზრდის იჯარას. საშუალო საბაზისო ქირა 2023 წლის მე-3 კვარტალში გაიზარდა 28 ევრო/კვ.მ. მ თვეში, ხოლო ზოგიერთმა ტრანზაქციამ გადააჭარბა 30 ევრო/კვ. მ თვეში. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ შენობის ხარისხი გადამწყვეტ როლს თამაშობს ქირის დონის განსაზღვრაში. ამრიგად, ერთსა და იმავე ტერიტორიაზე შეიძლება იყოს შენობები, რომლებიც სხვებთან შედარებით განსხვავებულ იჯარის დინამიკას ავლენენ.

მიწოდება მცირდება

ზოგადად, საოფისე სექტორში, ვაკანსიების მაჩვენებელი შემცირდა და საშუალოდ 11,7%-ს შეადგენს ათენ-პირეოსში, განსაკუთრებით ცენტრალურ არეალში და L. Vasilissa Sophias-ის რაიონში, ჩრდილოეთით (კიფისია, ატიკის ქუჩა, მესოგეონის ქუჩა), ეროვნული ქუჩა, სინგრუ, ვულიაგმენი და პირეოსის პორტში.

ყველაზე დაბალი მაჩვენებელი დაფიქსირდა ცენტრში (5,7%), ხოლო ყველაზე მაღალი ეროვნულ გზაზე, 25%, ისევე როგორც ქირის შემთხვევაში. ცენტრში და ჩრდილოეთში ყველაზე მაღალი გაქირავების ფასები კვ.მ-ზე 28 ევროა. მ მაღალი ხარისხის შენობებისთვის, ხოლო ეროვნულ გზაზე შესაბამისი მაჩვენებელი საშუალოდ 16 ევროა კვ.მ. მ ამ მომენტში.

ინვესტიციები
საოფისე შენობებში ინვესტიციების მოცულობამ 2023 წლის მე-3 კვარტალში 90 მილიონ ევროს მიაღწია, რაც 25%-ით მეტია გასულ წელთან შედარებით. თუმცა, ეს ძირითადად იყო სპეციალური ინტერესის გარიგებები და ცხადია, რომ ინვესტორები ფრთხილობენ დაფინანსების ხარჯების ბოლო ზრდის გამო.

ყველაზე დიდი ტრანზაქცია იყო სებ-ის მიერ 180 მილიონ ევროდ სამი შენობის შესყიდვა, რომელიც, სავარაუდოდ, წლის ბოლომდე დასრულდება. ქირავდება ლაკის გავალასის სტუდია ბუკურესტიუს ქუჩაზე, საერთო ფართი 800 კვ. მ, რომელშიც განთავსდება Hugo Boss.

საშუალო ქირა სტაბილური დარჩა სერტიფიცირებულ ფართში აღმავალი ტენდენციით

საბერძნეთის საოფისე სექტორის ბაზრის მაჩვენებლები კვლავ სუსტი რჩება ევროპის სხვა ბაზრებთან შედარებით. საინვესტიციო ხარისხის მწვანე შენობების ხელმისაწვდომობა ასევე ძალიან დაბალია, ხოლო მოთხოვნა ასეთ სივრცეზე იზრდება.

2024 წელს ახალი საოფისე შენობების მშენებლობა მოთხოვნილებასთან შედარებით დაბალი დარჩება, ფართის მნიშვნელოვანი ნაწილი უკვე წინასწარ არის დაკავებული.

Source link