საბერძნეთი არის მაგნიტი ევროპელი ინვესტორებისთვის და ფონდებისთვის დასასვენებელი სახლების ყიდვის თვალსაზრისით. რომელ სფეროებშია ყველაზე მოთხოვნადი?

ბოლო კვლევების შედეგების მიხედვით, საბერძნეთი არის ევროპული კაპიტალის მიზიდულობის პოლუსი აგარაკების შესაძენად.

კერძოდ, Elxis, ბერძნული კომპანია, რომელიც დაფუძნებულია ნიდერლანდებში და სპეციალიზირებულია დასასვენებელი სახლების გაყიდვაში საბერძნეთში, შეფასებით, რომ საბერძნეთის ბაზარი ხდება „ელდორადო“ 3 მილიონი ევროპელი სახლის პოტენციური მყიდველისთვის. კომპანიის ცნობით, გაზრდილმა საპროცენტო განაკვეთებმა, პარადოქსულად, დადებითი გავლენა იქონია ბოლო თვეების მოთხოვნის ზრდაზე.

მოვლენების ეს განვითარება განპირობებულია უფრო დაბალი გასაყიდი ფასები, რომელიც ჭარბობს ჩვენს ქვეყანაში ევროპის სხვა ბაზრებთან შედარებით. ასე რომ, უცხოელები შეუძლიათ აირიდონ იპოთეკური სესხი თავის ქვეყანაშიშეიძინეთ დასასვენებელი სახლი საბერძნეთში, აირჩიე შენაძენის დაფინანსება საკუთარი კაპიტალის, დანაზოგების ან სხვა რესურსების გამოყენებით.

საპროცენტო განაკვეთების გაზრდის შემდეგ აღმოჩნდა, რომ დასასვენებელი სახლის შესაძენად საბანკო სესხის აღების სურვილი გაიყინა. ეს იმიტომ ხდება, რომ სესხის საპროცენტო განაკვეთი 4-5% არსებითად გამორიცხავს იმ მოგებას, რომელსაც ინვესტორს შეუძლია მიიღოს მის მიერ შეძენილი დასასვენებელი სახლის ექსპლუატაციიდან, ამბობს გეორგიოს გავრიელიდესი, Elxis-ის მმართველი დირექტორი.

ინვესტორები დასავლეთ და ჩრდილოეთ ევროპის ქვეყნებიდან, როგორიცაა გერმანია, ნიდერლანდები, ბელგია, საფრანგეთი, დიდი ბრიტანეთი, ავსტრია და შვეიცარია, ახლა არიან ამჯობინებენ გამოიყენონ მხოლოდ თავიანთი დანაზოგი დასასვენებელი სახლის შესაძენად საზღვარგარეთ, კერძოდ საბერძნეთში.

ამ გზით ისინი უზრუნველყოფენ ოთხმაგი სარგებელი“, აცხადებენ Elxis-ის ექსპერტები. ამგვარად, ფინანსური აქტივები დაცულია ინფლაციისგან და დამაკმაყოფილებელი შემოსავალი იმ ქონების ექსპლუატაციიდან, რომელშიც ისინი ინვესტირებას ახდენენ. ისინი ასევე აერთიანებენ საოპერაციო და პირად შემოსავალს თავიანთი ქონების სამომავლო დაფასების შესანიშნავი პერსპექტივებით, თუ მათ სურთ მისი გაყიდვა 5-10 წელიწადში.

Გასაყიდი ფასი
ის ფაქტი, რომ საბერძნეთში ახლად აშენებული დასასვენებელი სახლის საშუალო გასაყიდი ფასი დაახლოებით 300,000-350,000 ევროა, მას იდეალურს ხდის ევროპელი ინვესტორებისთვის, რასაც სულ უფრო და უფრო მეტი პოტენციური მყიდველი იწყებს ყურადღებას. საბერძნეთში დასასვენებელი სახლები ძალიან ღირებულია, რადგან სხვა ბაზრებთან შედარებით მცირე თანხით შეგიძლიათ იყიდოთ სახლი ზღვის მახლობლად ან ზღვის ხედით, საცურაო აუზით და ყველა კეთილმოწყობით, შეფასებით ბ-ნი გავრიელიდესი.

შესაბამის კვლევებზე დაფუძნებული შეფასებით, დასავლეთ ევროპის დაახლოებით 3 მილიონი მოქალაქე ამჟამად ფიქრობს დაახლოებით 300,000 – 350,000 ევროს კაპიტალის ინვესტირებაზე ექსპლუატაციისთვის და პირადი სარგებლობისთვის.

ინვესტორების მიერ სასურველი სფეროები
გამოქვეყნებული შეფასებებისა და კვლევის შედეგების მიხედვით, საბერძნეთის კუნძულების გარდა, რომლებსაც უცხოელები ყოველთვის ანიჭებდნენ უპირატესობას მყიდველად, ასევე არის “ინტერესის ზრდა”. ათენის რივიერა.

პარალელურად იზრდება მოთხოვნა უცხოეთში ბერძნების მიერ დასასვენებელი სახლების შესყიდვაზე. კერძოდ, Elxis-ის ბოლო კვლევის მიხედვით, წელს საბერძნეთში 10 დასასვენებელი სახლიდან 1-ზე მეტი (12.3%). შეიძინეს მეორე ან თუნდაც მესამე თაობის ემიგრანტებმა, ძირითადად აშშ-დან, კანადიდან და გერმანიიდან. ბერძენი ემიგრანტების მიერ დასასვენებელი სახლების შეძენის მამოძრავებელი ძალა არის ის ფაქტი, რომ საბერძნეთის საბინაო ბაზარი აღდგენისა და მზარდი ღირებულებების ტრაექტორიაზეა. ამავდროულად, ის გთავაზობთ ხარისხიან უძრავ ქონებას კონკურენტულ ფასებში, განსაკუთრებით იმ ქვეყნებთან შედარებით, სადაც ემიგრანტები მუდმივად ცხოვრობენ. ემიგრანტების ინტერესის სფეროები ძირითადად არის კრეტა, ქალკიდიკი და იონიის ზღვა.

საბერძნეთის ძვირადღირებული საცხოვრებლის ბაზარი, როგორც აღნიშნა სავვას სავვაიდისმა, Greek Sotheby’s International Realty-ის პრეზიდენტმა და აღმასრულებელმა დირექტორმა, ბოლო წლებში მნიშვნელოვნად შეიცვალა. თავბრუდამხვევი სახლების გაყიდვები დასრულდა ბოლო წლებში ათენში, პორტო ჰელიში და მიკონოსში, – ეს მხოლოდ დასაწყისია. საბერძნეთში “ტროფეის აქტივების” (“Tidbits”) მიმდინარე ფასები მხოლოდ ფასების ნაწილი დაფიქსირდა სამხრეთ საფრანგეთში, იტალიაში ან თუნდაც ესპანეთში. ქვეყნის მთავარ ლოკაციებზე ძვირადღირებული საცხოვრებლების ფასები შედარებით სტაბილურია და კვ.მ-ზე 6000-დან 12000 ევრომდე მერყეობს, ექსკლუზიური უძრავი ქონებისთვის კი უკვე 20000 ევროს აღწევს კვ.მ. და ზოგიერთ შემთხვევაში უფრო მაღალიც.

Sotheby’s International Realty-ის მიერ საბერძნეთის კვლევის თანახმად, კუნძული კორფუ კვლავ რჩება პირველ პრიორიტეტებში, მაგრამ ათენის რივიერამ პირველად გადაუსწრო მიკონოსს მოთხოვნით, დაფიქსირდა საცხოვრებლის შესაძენად განაცხადების ზრდა 25,8%-ით. ხუთეულს ავსებს ათენის ქალაქის ცენტრი და პაროსი, რასაც მოჰყვება ლეფკადა, კრეტა, კეა, ტინოსი და როდოსი.

მოთხოვნის ზრდის განმსაზღვრელი ფაქტორი თანამედროვე საერთაშორისო სტანდარტების უძრავი ქონება ათენის რივიერაზეროგორც იტყობინება საერთაშორისო მედია. დამახასიათებელია, რომ ელინიკოს სანაპირო რაიონში გასაყიდი პირველი უძრავი ქონება რამდენიმე თვეში გაიყიდა, რაც გადააჭარბა ასეთი მაღალი მოთხოვნის თავდაპირველ მოლოდინს..

ინვესტიციის გადამწყვეტი როლი
როგორც საჯარო, ისე კერძო სექტორმა დიდი თანხები ჩადო სასიცოცხლო მნიშვნელობის ინფრასტრუქტურაში, როგორიცაა პორტები, მაგისტრალები და აეროპორტები, რამაც გადამწყვეტი წვლილი შეიტანა არა მხოლოდ უძრავი ქონების ბაზრის, არამედ ზოგადად ტურიზმისა და ათობით ეკონომიკური სექტორის განვითარებაში. როგორც CHENIA-ში გამართულ საინფორმაციო ღონისძიებაზე KOSTOPULOS HORECA-ს ფინანსურმა დირექტორმა, KOSTOPULOS HORECA-ს ფინანსურმა დირექტორმა აღნიშნა, კერძო ინფრასტრუქტურა მნიშვნელოვნად განვითარდა ბოლო წლებში და აგრძელებს განვითარებას სწრაფი ტემპით პოპულარულ მიმართულებებში (და არა მხოლოდ ).

ბერძენი და უცხოელი ბიზნესმენების ინვესტიციებმა გააფართოვა და გააძლიერა ტურისტული ეკონომიკა, შექმნა მრავალი სამუშაო ადგილი, ასევე დაეხმარა სხვა ინდუსტრიების განვითარებას, როგორიცაა მშენებლობა, ციფრული ტექნოლოგიები, ლოჯისტიკა და ა.შ.

Source link