ამერიკულმა უძრავი ქონების გიგანტმა WeWork-მა გამოაცხადა გაკოტრება აშშ-ს კანონმდებლობით, რაც სერიოზულ შეშფოთებას იწვევს, რადგან არსებობს მრავალი პროგნოზი, რომ უძრავი ქონების ბუშტი (უძრავი ქონების ფასების ზრდა ნორმალური არ არის) გასკდება, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს გლობალური ფინანსური კრიზისი.
ვისაც ჯერ ვერ გაუგია, შეგახსენებთ, რომ ფინანსური კრიზისი იწყება და მთავრდება უძრავი ქონების ბაზრით. აღსანიშნავია, რომ ბოლო დღეებში სამი “დიდი ხუთეული” ამერიკული ბანკები: Wells Fargo, JP Morgan და BlackRock. ეს იმიტომ ხდება, რომ ახლო აღმოსავლეთში და უკრაინაში ომებით გამოწვეული ჰუმანიტარული კრიზისი ამძაფრებს გამოწვევებს, რომლებიც უკვე მყიფე საერთაშორისო ეკონომიკის წინაშე დგას, ამბობენ პირველი ორი კომპანია, და Fed-ის აგრესიულმა საპროცენტო განაკვეთის ზრდამ შეიძლება გამოიწვიოს საბინაო ბაზრის კრიზისი, როგორც 1980-იანი წლების მსგავსი. Wells Fargo-ს თანახმად, განგაშის შესახებ “აფეთქება” საბინაო ბუშტი.
WeWork-ის აქციებით ვაჭრობა შეჩერდა საფონდო ბირჟის გახსნამდე ორშაბათს დილით. მაშინ აქციის ფასი 84 ცენტი იყო. გაკოტრების შესახებ განცხადება მოსალოდნელი იყო მას შემდეგ, რაც Wall Street Journal-ის სტატია 31 ოქტომბერს იტყობინება, რომ კომპანია აპირებდა გაკოტრების განცხადებას. WeWork-მა განაცხადა, რომ მიაღწია შეთანხმებას კრედიტორებთან ვალის ნაწილის დაფარვისთვის 30-დღიანი საშეღავათო პერიოდის გახანგრძლივებაზე 6 ნოემბრამდე.
განცხადებაში, კომპანიამ განაცხადა, რომ მან გააფორმა რესტრუქტურიზაციის ხელშეკრულება აქციონერებთან, რომლებიც წარმოადგენენ გარანტირებული კუპიურების დაახლოებით 92%-ს. გაკოტრების განცხადება არ იმოქმედებს WeWork-ის ოპერაციებზე შეერთებული შტატებისა და კანადის ფარგლებს გარეთ. კომპანიამ დასძინა, რომ მისი ობიექტები რჩება ღია და ფუნქციონირებს. თუმცა, კომპანიამ განაცხადა, რომ რესტრუქტურიზაციის ფარგლებში განხორციელდება გასაქირავებელი კომერციული ოფისების პორტფელის შემდგომი ოპტიმიზაცია.
Businessinsider-ის ინფორმაციით, კომპანიის პორტფელი მოიცავს 777 ოფისს 39 ქვეყანაში. „ახლა დადგა დრო, გადავიდეთ მომავალში, აგრესიულად გადახედოთ ჩვენს მემკვიდრეობით იჯარასთან დაკავშირებულ საკითხებს და მნიშვნელოვნად გააუმჯობესოთ ჩვენი ბალანსი.თქვა დევიდ ტოლიმ, WeWork-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა.
თავის მხრივ, კომპანიის თანადამფუძნებელმა და ყოფილმა აღმასრულებელმა დირექტორმა ადამ ნოიმანმა, რომელმაც თანამდებობა დატოვა 2019 წელს, იმის მოტივით, რომ საზოგადოება ყურადღებით აკვირდება მის საქმიანობას, რაც ართულებს კომპანიის მართვას, უწოდა ახალი ამბები მოსალოდნელი გაკოტრების შესახებ. “გულდასაწყვეტია”.
”ჩემთვის გამიჭირდა გვერდიდან ყურება, რადგან WeWork-მა 2019 წელს ვერ შეძლო პროდუქტის კაპიტალიზაცია, რომელიც ახლა უფრო აქტუალურია, ვიდრე ოდესმე.”– ნათქვამია მის განცხადებაში.
თავის სიმაღლეზე, კომპანია 47 მილიარდ დოლარად იყო შეფასებული. მაგრამ მას შემდეგ, რაც 2019 წელს საჯაროდ გასვლის გეგმები დაიშალა კომპანიის მომგებიანობისა და ნეუმანის არასათანადო ქცევის შესახებ შეშფოთების ფონზე, სტარტაპი არეულობაში იყო.
Insider-ის ცნობით, იაპონელმა ინვესტორმა SoftBank-მა მილიარდობით დოლარი დახარჯა უძრავი ქონების სტარტაპში და რჩება მისი უმრავლესობის აქციონერი. თუმცა, WeWork-ს არასოდეს მიუღია მოგება. წლის პირველ ნახევარში კომპანიამ $696 მილიონი დაკარგა, 2019 წლიდან კომპანიის ღირებულება კვლავ კლებულობს. აპრილში აქციის ფასი 1 დოლარზე დაბლა დაეცა და ნიუ-იორკის საფონდო ბირჟიდან გაუქმებით დაემუქრა. და აგვისტოში WeWork-მა გამოაცხადა ეს “არსებითად ეჭვი” რომ შეიძლება დიდხანს გაგრძელდეს.
WeWork-ის გაკოტრება მოდის საოფისე ლიზინგის ინდუსტრიის მრავალწლიანი რყევის ფონზე. კომერციული უძრავი ქონების კომპანიებს უჭირთ გამოჯანმრთელება დისტანციური სამუშაოს პანდემიის ფონზე, რამაც შეამცირა მოთხოვნა ოფისებზე მთელს მსოფლიოში, მაშინაც კი, როდესაც ბევრი კომპანია გადავიდა ჰიბრიდულ მოდელზე ან მოითხოვა თანამშრომლების სრული განაკვეთით დაბრუნება ოფისში. WeWork ამჟამად მუშაობს 300-ზე მეტ ლოკაციაზე მთელს მსოფლიოში
ამერიკის შეერთებულ შტატებში გაკოტრების პროცესი კომპანიებს საშუალებას აძლევს ჩამოწერონ ზოგიერთი დავალიანება და განახორციელონ რეორგანიზაცია. 2019 წელს და 2020 წლის დასაწყისში WeWork-მა გაათავისუფლა ათასობით თანამშრომელი და გააუქმა ათობით ოფისის იჯარა და თანამშრომელთა სარგებელი, ეს ყველაფერი მთავრობის მრავალი გამოძიების ფონზე. WeWork-ის წარუმატებლობები გაგრძელდა. ახალი აღმასრულებელი დირექტორის თანამდებობაზე ერთ თვეზე ნაკლები ხნის განმავლობაში, პანდემია დაიწყო 2020 წელს (ნიუ-იორკში კორონავირუსის ერთ-ერთი პირველი საჯარო შემთხვევა გამოვლინდა ადამიანში, რომელიც მუშაობდა WeWork-ის ერთ-ერთ ოფისში). ოფისები მთელს მსოფლიოში დაიცალა და ერთ დროს სტაბილური უძრავი ქონების ინდუსტრია ჩავარდა უპრეცედენტო ქაოსში, საიდანაც იგი არასოდეს გამოჯანმრთელდა.
More Stories
ხილი და ბოსტნეული: აპრილში იმპორტი 50.2%-ით გაიზარდა
ბერძნული პროდუქტები საფრანგეთისკენ მიმავალ გზაზე
შემცირებული საკომისიო POS ტრანზაქციებზე, შეზღუდული საბანკო გადასახადი