GEOAXIS-ის ბინების ღირებულებების ობსერვატორიის 2023 წლის მონაცემებით, აპარტამენტების პოტენციური გაყიდვების ფასების შთამბეჭდავი ზრდა გრძელდება ათენის ხუთ რაიონში: ამპელოკიპი (ცენტრი), მარუსი (ჩრდილოეთი), პალეო ფალირო (სამხრეთი), პერისტერი (დასავლეთი) , ჰოლარგოსი (აღმოსავლეთი).
2023 წლის მესამე კვარტალსა და 2022 წლის მესამე კვარტალს შორის საშუალო წლიური ზრდა იქნება 14,92% ახალ მშენებლობაზე და 13,81% ძველი ბინებისთვის.
ფასების მნიშვნელოვანი ზრდა განპირობებულია იმით, რომ მიწოდების დიდი შემცირების გამო (ჩინებული ტურისტული სეზონისა და Airbnb-ის გამო), წლევანდელი ნიმუში ძირითადად მოიცავდა ბევრად უფრო ახალი და ძვირი ბინები.
მნიშვნელოვანია კომპანიის ანალიზის შედეგები ბოლო 10 წლის განმავლობაში. მონაცემთა დამუშავება აჩვენებს, რომ ახალ შენობებში საშუალო ზრდა 66%-ია, ხოლო ძველ ბინებში – 61%-ით 2014 წელთან შედარებით.
ახალი ბინები
ახალი თაობის ბინებისთვის საშუალო ფართობი 95 კვ.მ, საშუალო ასაკი მხოლოდ 2 წელი და მდებარეობს პირველ სართულზე, ბაზრის კვლევამ მიგვიყვანა დასკვნამდე, რომ ყველაზე მაღალი ფასები დაფიქსირდა ჰოლარგოსში (4048 ევრო/კვ. .მ 3565 ევრო/კვ.მ-დან, წლიური ზრდით 13,55%-ით.
შემდეგი მოდის: პალეო ფალირო (3400 ევრო/კვ.მ 2950 ევროდან/კვ.მ წლიური ზრდით 15,25%), მარუსი (3304 ევრო/მ2 2856 ევრო/მ2 წლიური ზრდით 15,69%), ამპელოკიპი ( 2795 ევრო/მ2 2500 ევრო/მ2 წლიური ზრდით 11,80%) და პერისტერი (2401 ევრო/კვ.მ 2029 ევრო/კვ.მ წლიური ზრდით 18,33%).
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ყველა სხვა რეგიონთან შედარებით ყველაზე დიდი წლიური მატება პერისტერში დაფიქსირდა, ხოლო ყველაზე მცირე წლიური მატება ამპელოკიპში.
ძველი ბინები (35+ წელი)
ძველი ბინებისთვის, საშუალო ფართობით 100 კვ.მ, საშუალო ასაკი 43 წელი და მე-2 სართულზე, გამოკითხვამ აჩვენა, რომ ყველაზე მაღალი ღირებულებები დაფიქსირდა ჰოლარგოსში (2235 ევრო/კვ.მ. 1985 ევროდან/კვ.მ-დან წლიური ზრდით 12,59%-ით. შემდეგი მოდის: მარუსი (1,852 ევრო/კვ.მ. 1,620 ევროდან/კვ.მ. წლიური ზრდით 14,20%), პალეო ფალირო (1,751 ევრო/კვ.მ. 1,536 ევრო/მ2-დან 14 წლიური ზრდით. %), პერისტერი (1487 ევრო/მ2 1268 ევროდან/მ2 წლიური ზრდით 17,27%) და ამპელოკიპი (1457 ევრო/კვ.მ 1313 ევრო/კვ.მ წლიური ზრდით 10,97%).
ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ყველაზე დიდი წლიური მატება დაფიქსირდა პერისტერში, ხოლო ყველაზე მცირე ამპელოკიპში ყველა დანარჩენ რაიონთან შედარებით.
დამქირავებელთა თაობა
დღევანდელი ახალგაზრდების ძალიან დიდი პროცენტის მზარდი უუნარობაა ფლობდეს საკუთარ სახლს (თაობის დამქირავებელი), რომელიც, სავარაუდოდ, დომინირებს უახლოეს ათწლეულებში, თუნდაც ისეთ ქვეყნებში, სადაც სახლის საკუთრების მაღალი მაჩვენებლებია, როგორიცაა საბერძნეთი და ესპანეთი. Ხანგრძლივი ძირითადი ხელფასის ზრდასა და უძრავი ქონების ღირებულებას შორის უფსკრული საჩვენებელია და სრულად ხსნის, ფინანსური თვალსაზრისით, მოქალაქეების გადასვლას ქირავნობაზე (საკუთარი სახლის ყიდვის ვალდებულების შეუსრულებლობა ან შესაძლებლობების არარსებობის შემთხვევაში).
აღნიშნულია, რომ 2012 წლიდან 2022 წლამდე, ევროსტატის მონაცემებით, საბაზისო ხელფასები 11,7%-ით შემცირდა, ხოლო ბინების ღირებულება ქვეყნის მასშტაბით 17,0%-ით გაიზარდა, საბერძნეთის ბანკის მონაცემებით.
More Stories
ოფისის გაქირავება… საათობრივად
ინვესტორები მასობრივად ყიდულობენ სოფლის უძრავ ქონებას
IRIS: დიდი ჯარიმა ფრილანსერებისთვის, რომლებმაც არ გაააქტიურეს ის 30 ივნისამდე