უძრავი ქონება ატიკაში: რომლის ყიდვა სურთ უცხოელებს უძრავი ქონების 4 დომინანტური ეროვნების

უძრავი ქონება საბერძნეთში და განსაკუთრებით ატიკაში აგრძელებს უცხოელი მყიდველების მოზიდვას და კარგი მიზეზის გამო.

საბერძნეთის ბანკის უახლესი მონაცემებით, 2023 წლის პირველ ნახევარში შიდა ბაზარზე უცხოეთიდან შემოვიდა დაახლოებით 1,102 მილიარდი ევროს ოდენობის სახსრები. ეს არის პროცენტული ზრდა გასული წლის შესაბამის პერიოდთან შედარებით თითქმის 40%-ით.

ისრაელის ომმა „ამოძრავა“ უძრავი ქონების შიდა ბაზარი. ისრაელები ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ეროვნებაა უცხოელ უძრავი ქონების მყიდველებს შორის საბერძნეთში და განსაკუთრებით ატიკაში. ”ჯერ ადრეა რაიმე უსაფრთხო დასკვნების გამოტანა,” – ამბობს ბ-ნი ლეფტერის პოტამიანოსი, უძრავი ქონების აგენტთა ატიკას ასოციაციის პრეზიდენტი.

თუმცა, ის იუწყება, რომ ქ სამხედრო კონფლიქტების ფონზე, გასულ კვირას ათენში უძრავი ქონების შესყიდვის ორ მნიშვნელოვან კონტრაქტს მოეწერა ხელი. ერთი ისრაელელი, მეორე ლიბანელი. ერთი მათგანი, ღირს მილიონი ევრო, ეხება ნეოს კოსმოსში მიწის ნაკვეთის შეძენას, რომელზედაც აშენდება კომერციული დანიშნულების საცხოვრებელი კორპუსი.

თუმცა, ამავდროულად, სამი განსხვავებული ქონების შესყიდვაზე მოლაპარაკებები “გაყინულია”, რადგან პოტენციურმა მყიდველებმა ისრაელიდან “გადაწყვიტეს შეჩერება”.

როგორც ცოტა ხნის წინ თქვა ბატონმა სპიროს პაპაგიანაკისმა, Mapei Hellas-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა. საბერძნეთი.

ისრაელის ინტერესი ასევე იპყრობს Spitogatos Insights-ის მონაცემებს საცხოვრებლის ძიების შესახებ, რომელიც დაფიქსირდა 2023 წლის მესამე კვარტალში. კერძოდ, ათენის ცენტრში პირველ ადგილზე ამერიკელები არიან, მეორეზე – ბრიტანელები, მესამეზე – ისრაელელები.. მესამე კვარტალში ათენის ცენტრში სახლების საშუალო გასაყიდი ფასი 2022 წელთან შედარებით 14,4%-ით გაიზარდა და კვ.მ-ზე 2000 ევროს მიაღწია.

ქონების ჩხრეკის უმეტესი ნაწილი აშშ-ს მოქალაქეებმა გამოიჩინეს ინტერესი ატიკას სამხრეთ გარეუბნებით, სადაც ფასებმა მესამე კვარტალში, Spitogatos-ის მიხედვით, შეადგინა 3,611 ევრო კვადრატულ მეტრზე, 2022 წლის მესამე კვარტალში 3,167 ევროსთან შედარებით. ზრდა 14%-ით.

ათენის სამხრეთით მეორე ადგილზე არიან პოტენციური მყიდველები დიდი ბრიტანეთიდან, მესამეზე კი გერმანელები. იგივე „სერიები“ ეროვნულ ბაზაზე მიმდინარე წლის მეორე კვარტალშიც დაფიქსირდა.

პირეოსის რაიონში, სადაც საცხოვრებლის საშუალო ფასი 2000 ევროა კვ.მ. (14,7%-ით მეტი 2022 წლის კვარტალთან შედარებით), ბრიტანელები პირველ ადგილზე არიან, როდესაც ეძებენ საყიდლებს. მე-2 ადგილზე არიან ემიგრანტები აშშ-დან, მე-3 ადგილზე არიან გერმანელები.

ამის შესახებ ცოტა ხნის წინ უძრავი ქონების ქსელმა RE/MAX Hellas-მა აღნიშნა ისრაელი უცხოელი მყიდველებისთვის ყველაზე პოპულარულ ეროვნების ხუთეულშია, რომელიც პირველ ადგილზეა, შემდეგ მოდის ჩინეთი და გერმანია მე-2 და მე-3 ადგილებზე შესაბამისად..

არსებული მონაცემებით, პოტენციური ისრაელის ქონების მყიდველები იყოფა ოთხ კატეგორიად. პირველში შედიან კერძო ინვესტორები, რომლებსაც ძირითადად 100 000 ევროს ღირებულების მცირე ზომის ბინების შეძენა სურთ. ეს მყიდველები დაინტერესებულნი არიან ცენტრალური ტერიტორიებით და ცდილობენ მიაღწიონ წმინდა წლიურ შემოსავალს 5-6%-ს, როდესაც მათი ქვეყანა, ისევე როგორც სხვა მწიფე ბაზრები, აწარმოებს არაუმეტეს 2-3%-ს.

მეორე კატეგორიას მიეკუთვნება ისრაელის მცირე და საშუალო კომპანიები. ბიუჯეტი ამ შემთხვევაში 500 000-დან 5 მილიონ ევრომდე მერყეობს, უფრო მაღალი ანაზღაურება 13%-იანი ვარაუდით.

მსხვილი ისრაელის კომპანიები 5 მილიონ ევროზე მეტ ინვესტიციას ახდენენ და ეძებენ გრძელვადიან მოგებას, ხოლო მეოთხე კატეგორია არის მესაკუთრე-ბროკერი უძრავი ქონება, რომლებიც საბერძნეთში ჩამოდიან საცხოვრებელი ქონების კატალოგის გასაფართოვებლად და საკუთრების შეთავაზებას ისრაელის ბაზარზე.

შეთავაზება ჩვენი პარტნიორი GreeceHomeInvest-ისგან

ვილა საბერძნეთის კუნძულ კორფუზე

აღწერა

იყიდება ქვის ახალი ვილა სხვენით (200 კვ.მ) და სარდაფით (70 კვ.მ) 2000 კვ.მ მიწის ნაკვეთზე. შედგება 3 საძინებლის, 3 სველი წერტილისაგან, 1 ოფისი ტერასით, 1 მისაღები ბუხრით და ბარით და სამზარეულოსგან. გარეთ არის მუდმივი გაზები და მობილური გაზები ტილოებით, ასევე მწვადი, ბარი, 16 მეტრიანი აუზი, სპა და საშხაპე. ბაღი შედგება გაზონის (400 კვ.მ.), ქვის კედლებისგან დასავლეთ მხარეს, 24 ციტრუსისა და ხეხილის ხისა და მებაღეობის ხელსაწყოებისთვის განკუთვნილი ხის სახლისგან.

მეტი დეტალები ბმული

Source link