საგადასახადო ცვლილებები Airbnb-ის მფლობელებისთვის, საცხოვრებლის საფასურის გაზრდა

ქონების მფლობელებიექსპლუატაცია სამი ან მეტი ობიექტი ტიპი Airbnbწახალისებული იქნება უფრო მჭიდრო კონტაქტები საბერძნეთის საგადასახადო ორგანოებთან, განაცხადა პრემიერ-მინისტრმა კირიაკოს მიცოტაკისმა 16 სექტემბერს.

ამავე დროს მან გამოაცხადა საცხოვრებლის საფასურის გაზრდის შესახებცენტრალურ საბერძნეთში წყალდიდობის შედეგად მიყენებული ზიანის აღდგენის ხარჯების დასაფარად.

მესაკუთრეები, რომლებიც იღებენ შემოსავალს მინიმუმ 3 ქონების მოკლევადიანი გაქირავებიდან, ხდებიან მეწარმეები და მოეთხოვებათ ანგარიშის გახსნა საგადასახადო სამსახურში.

https://rua.gr/news/bissecon/57747-nalogi-v-gretsii-chto-izmenitsya-s-1-yanvarya-2024-goda.html

2024 წლის 1 იანვრიდან 3 ან მეტი ქონების მოკლევადიანი გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი დაექვემდებარება დამატებული ღირებულების გადასახადს, ასევე სასტუმროებსა და გასაქირავ ოთახებს. ეს ნიშნავს, რომ მფლობელები, რომლებიც იღებენ შემოსავალს Airbnb მინიმუმ 3 ქონების მოკლევადიანი გაქირავებიდან, ხდებიან მეწარმეები და მოუწევთ საგადასახადო ოფისში საბუღალტრო ჩანაწერების გახსნა, კომპანიის შექმნა, ბუღალტერის დაქირავება დღგ-ის დეკლარაციის შესატანად, შემოსავალი და ხარჯების შეყვანა myDATA-ში. და გადაიხადეთ ბიუჯეტში დღგ და სხვა გადასახადები, რომლებსაც ამჟამად იხდიან სასტუმროები და გასაქირავებელი ოთახები, როგორიცაა საცხოვრებლის გადასახადი.

განსახლების საფასური

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ 2024 წლის 1 იანვრიდან განსახლების საფასური გაიზრდება 0,50-4 ევროდან 1-6 ან თუნდაც 10 ევრომდე, სპეციალური რეზერვის 600 ევრომდე გაზრდის მიზნით. ბუნებრივი კატასტროფების შედეგების აღმოსაფხვრელად, როგორიცაა წყალდიდობა თესალიაში. განსახლების საფასური ვრცელდება ყველა ტიპის საცხოვრებელზე, როგორიცაა სასტუმროები, ქირავდება ოთახები და ა.შ.

რა არის დღეს რეალობა

მფლობელები (ფიზიკები), რომლებიც ქირაობენ უძრავ ქონებას ისეთი პლატფორმების საშუალებით, როგორიცაა Airbnb, თავისუფლდებიან დღგ-სგან, ხოლო შემოსავალი, რომელსაც ისინი იღებენ უძრავი ქონების მოკლევადიანი გაქირავებიდან, იბეგრება დამოუკიდებლად შემდეგი განაკვეთებით:

• 15% წლიური შემოსავალი 12000 ევრომდე,
• 35% შემოსავლისთვის 12001-დან 35000 ევრომდე და
• 45% ქირავდება 35000 ევროზე მეტი.

მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად ქონების მოკლევადიანი გაქირავება გაზიარების ეკონომიკის ფარგლებში გათავისუფლებულია დღგ-სგან იმ პირობით, რომ იჯარის ვადის განმავლობაში მეიჯარე არ მიაწოდოს მოიჯარეს სასტუმროს ან მსგავს სექტორში გაწეული დამატებითი სერვისებით, როგორიცაა დასუფთავება, ნაგვის გატანა, თეთრეულის და სხვა საყოფაცხოვრებო ნივთების შეცვლა, დამხმარე პერსონალი და სხვა. ტექნიკური მომსახურების კლიენტები. ამ შემთხვევაში თეთრეულის მიწოდება არ განიხილება როგორც მომსახურების დამატებით გაწევა ზემოაღნიშნულის შესაბამისად და შესაბამისად არ მოქმედებს დღგ-დან გათავისუფლებაზე.

ასევე, ის ფაქტი, რომ ქირავნობის ფასში შედის სხვა კომუნალური მომსახურება, როგორიცაა ელექტროენერგია, წყალი, ტელეფონი, ინტერნეტი და კომუნალური ხარჯები, რომლებიც გროვდება მესაკუთრისგან და შემდეგ გადაეცემა დამქირავებელს, არ წარმოადგენს მომსახურების დამატებით მიწოდებას ზემოაღნიშნული გაგებით და შესაბამისად, ასევე არ იმოქმედებს დღგ-დან გათავისუფლების გამოყენებაზე.

აშკარაა, რომ ამ კონტექსტში არ აქვს დღგ-ის გამოქვითვის უფლებაწარმოდგენილია მეიჯარის ან ქონებასთან დაკავშირებული ზემოაღნიშნული ხარჯებისთვის (მაგალითად, ქონების შეკეთება ან მოვლა).

თანაბარი მოპყრობა

დღგ-სგან თანაბარი მოპყრობის უზრუნველსაყოფად ასევე თავისუფლდება უძრავი ქონების მოკლევადიანი გაქირავება, რომელიც ხორციელდება წინა პუნქტში მითითებული პირობებით გაზიარების ეკონომიკის კონტექსტში, მაგრამ არ ხორციელდება ციფრული პლატფორმების საშუალებით, რადგან ინტერნეტის გამოყენება ან გამოუყენებლობა არის არ არის დღგ-დან გათავისუფლების კრიტერიუმი.

დღგ-სგან გათავისუფლება ვრცელდება როგორც ფიზიკურ, ისე იურიდიულ პირებზე, რომლებიც ახორციელებენ მსგავს გაქირავებას, აღსანიშნავია, რომ ფიზიკური პირები, რომლებიც ახორციელებენ დღგ-ით გათავისუფლებული უძრავი ქონების გაქირავებას, თავისუფლდებიან დღგ-ს მისაღებად სამუშაოს დაწყების ვალდებულებისაგან და მხოლოდ ამ ქმედებებისთვის, ხოლო როგორც კანონიერია. სუბიექტებს მოეთხოვებათ ოპერაციების დაწყება.

თუმცა, როდესაც Airbnb-ის მოკლევადიანი გაქირავებით (გაზიარების ეკონომიკის ფარგლებში თუ მის ფარგლებს გარეთ), გამქირავებელი უზრუნველყოფს მომხმარებლის მომსახურების დამატებით მომსახურებას, რომელიც ექვივალენტურია სასტუმროს ან მსგავსი სექტორის მიერ გაწეული მომსახურებისა, გადახდილი ანაზღაურების მთლიანი თანხა არ იქნება გათავისუფლებული, მაგრამ დაექვემდებარება დღგ-ს, ვინაიდან განიხილება, როგორც განსახლების მომსახურების გაწევა, რომელიც ექვემდებარება დღგ-ს შემცირებულ განაკვეთს (13%), დაკავშირებულ ხარჯებზე დღგ-ის დაქვითვის უფლებით.

Source link