მაღალი მოთხოვნა ძვირადღირებულ სახლებზე ათენში

საბერძნეთის Sotheby’s International Realty ხედავს მოთხოვნის ზრდას ძვირადღირებულ საკუთრებაზე და მოთხოვნის ცვლას მიმართულებებიდან, როგორიცაა მიკონოსი და როდოსი, ატიკასა და სხვა რაიონებში, როგორიცაა ლეფკადა.

წლის პირველ ნახევარში მდიდარი უცხოელი მყიდველების ან მაღალი ღირებულების მქონე ინდივიდების (HNWI) მოთხოვნიდან გამომდინარე, აშკარაა, რომ 2023 წელს ათენი გამოავლენს თავის ნამდვილ პოტენციალს, განუცხადა Kathimerini-ს Savvas Savvaidis. უძრავი ქონების კომპანიის პრეზიდენტი და აღმასრულებელი დირექტორი. . ”ჩვენი პერსონალისთვის დიდი ხანია აშკარა იყო, რომ ჩვენი საერთაშორისო კლიენტები ყურადღებას აქცევენ დედაქალაქს, მაგრამ ახლა დინამიკა რაოდენობრივად აისახება: ათენის რივიერა მე-2 ადგილზეა მიკონოსთან შედარებით, ხოლო ქალაქის ცენტრი მე-4 ადგილს იკავებს პოპულარულ კუნძულებთან შედარებით. , განმარტავს ის. ცნობილია, რომ ათენის ცენტრში უძრავი ქონების საშუალო მოთხოვნა კვადრატულ მეტრზე 8200 ევრომდე გაიზარდა, ხოლო სანაპიროზე კვადრატულ მეტრზე 15000 ევროს გადააჭარბა. ათენი ახლა ტოლია მიკონოსთან, სადაც საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე სანაპიროზე არის 14000 ევრო.

ფასები ახლა იწყებს ხმელთაშუა ზღვის სხვა წამყვანი მიმართულებების ფასებს. ეს აიხსნება არა მხოლოდ მაღალი მოთხოვნით, არამედ შეზღუდული მიწოდებით: ”ქვეყანაში გასაყიდი მართლაც საუკეთესო ძვირადღირებული სახლების მიწოდება გაცილებით მცირეა, ვიდრე საზოგადოება ფიქრობს. განსაკუთრებით სანაპირო სახლების კატეგორიაში, წინა წლების ტრანზაქციის მაღალმა მოცულობამ მნიშვნელოვნად შეამცირა ხელმისაწვდომი ვარიანტები. ”– ამბობს Sotheby’s Realty-ის ხელმძღვანელი საბერძნეთში.

ბოლო გარიგებები ალბათ ტიპიურია: მაგალითად პენტჰაუსი მე-4 და მე-5 სართულებზე ვულაში ზღვის ხედით ათენის რივიერაზე 227 კვ.მ. მომსახურების სრული ასორტიმენტით გაიყიდა 2 600 000 ევროდ. კიდევ ერთი პენტჰაუსი ათენის რივიერაზე, ასევე ვულაში, ზღვის ხედით მე-4 და მე-5 სართულებზე, 292 კვ.მ ფართობით, გაიყიდა 2,920,000 ევროდ, ხოლო იმავე უბანში დუპლექსის ბინა მე-2 და მე-3 სართული მაღალი ჭერით და პარკის ხედებით, 203 კვ.მ ფართობით, გაიყიდა 2 000 000 ევროდ.

S. Savvaidis-ის აზრით, კიდევ ერთი ტენდენცია, რომელიც მუდმივად ვლინდება ბოლო კვარტალებში, არის ის, რომ მყიდველები ახლა ძალიან შერჩევით აფასებენ ქონების ინდივიდუალურ მახასიათებლებს და არ ახდენენ შთაბეჭდილებას მხოლოდ დანიშნულების ადგილზე. „ეს დიდწილად აისახება გარიგების დახურვის ტარიფებზე, რომლებიც, მართალია გაუმჯობესებულია 2022 წელთან შედარებით, მაგრამ მაინც ჩამორჩება 2021 წელს“, ამბობს ის და დასძენს, რომ „ბაზარი ბევრად უფრო გამჭვირვალეა, ვიდრე წარსულში, და ამიტომ, მყიდველებს შეუძლიათ სწრაფად და შედარებით მარტივად. სწორად აფასებს უძრავ ქონებას, უგულებელყოფს ზედმეტად დაფასებულ ქონებას, განსაკუთრებით მაშინ, თუ ისინი დიდხანს რჩება ბაზარზე“..

ინვესტორები ოქროს ვიზებისთვის უფრო იაფ რეგიონებს მიმართავენ
მაგრამ ეს არ არის მხოლოდ ათენის რივიერა და ათენის ცენტრი, რომელიც ამჟამად ლიდერობს ფირმის უცხოელი კლიენტების პრეფერენციებზე. მოთხოვნის მხრივ კორფუ რჩება პრიორიტეტების პირველ ადგილზე, მაგრამ პირველად ათენის რივიერამ გადაუსწრო მიკონოსს მოთხოვნის მხრივ. ხუთეულს ავსებენ ათენის ცენტრი და პაროსი, რასაც მოჰყვება ლეფკადა, კრეტა, კეა, ტინოსი და როდოსი.

დედაქალაქის ცენტრი მოთხოვნის ტოპ ხუთეულშია, ლეფკადა, კეა და კრეტა მაღლა დგანან.

„გასული სამი წლის სქემებს რომ გადავხედოთ, ცხადია, რომ პანდემიამ გამოიწვია გაყიდვების „გადაჭარბება“, რომელიც ჩვეულებრივ მომწიფდებოდა ამ წლიდან 2025 წლამდე. იყიდონ პანდემიის დროს, დააჩქარონ გადაწყვეტილებები, რომელთა განხორციელებას ისინი ჩვეულებრივ აპირებდნენ მოგვიანებით“, – აღნიშნავს ის.

სამშენებლო კომპანია GP CONSTRUCTION 2007 წლიდან ახორციელებს შემდეგ მომსახურებას:

• დიზაინი და 3D ანიმაცია/ვიზუალიზაცია,
• მშენებლობის ლიცენზიის გავლა და აღება,
• ანაზრაურების ობიექტების მშენებლობა,
• უძრავი ქონების ელექტრონული მოწმობის გაცემა,
• უკანონო შენობების რეგულირება კანონის No4495/17 შესაბამისად, ქ.
• ანაზრაურების უძრავი ქონების რემონტი.

საპროექტო და სამშენებლო სამუშაოების ექსპერტიზა და კონტროლი: +30-210- 72-72-752, https://gpconstructions.gr.

ხმელთაშუა ზღვაში ძვირადღირებული უძრავი ქონების ბაზრის შედარებითი სურათის შესაქმნელად, Sotheby’s International Realty’s ათენის ოფისის კვლევის ჯგუფი თანამშრომლობდა Sotheby’s International Realty’s Cote d’Azur ოფისებთან საფრანგეთში, ხორვატიაში, კვიპროსში, იტალიაში, ესპანეთში, მონტენეგროში, პორტუგალიაში და ეგვიპტე. ამ კვლევის შედეგების მიხედვით, ძვირადღირებული სახლების მიმართ ინტერესი ხმელთაშუა ზღვის უმეტეს ბაზრებზე სტაბილური რჩება. ოფისები იტალიაში, საბერძნეთში, კვიპროსში, ეგვიპტეში და ხორვატიაში აცხადებენ, რომ მოთხოვნის სქემები 2022-დან 2023 წლამდე არ იცვლება. მონტენეგრო ერთადერთი ბაზარია, სადაც იზრდება ზრდა, ხოლო Sotheby’s International Realty-ის ოფისები პორტუგალიაში, ესპანეთსა და კოტ დ’აზურში შემცირდა.

თუმცა, არსებობს ბაზრებზე მოთხოვნის ცვლა და საკუთრების უფრო დიდი შემოწმება, სანამ მყიდველები საბოლოო გადაწყვეტილებას მიიღებენ.

მოთხოვნის დიდი ნაწილი თავად ევროპიდან მოდის. როგორც Sotheby’s International Realty განმარტავს, “ევროპის ქვეყნებიდან ძვირადღირებული უძრავი ქონების მიმართ ინტერესი აშკარაა. მაგალითად, გერმანია და დიდი ბრიტანეთი ხდებიან უძრავი ქონების სააგენტოების გამოკითხვის წყაროები ბევრ ბაზარზე, მათ შორის პორტუგალიაში, ესპანეთში, საბერძნეთსა და კვიპროსში. საფრანგეთი არის იჩენს ინტერესს პორტუგალიის, იტალიისა და საბერძნეთის მიმართ.

შეერთებული შტატები პორტუგალიაში, ესპანეთში, იტალიასა და საბერძნეთში ძვირადღირებული სახლების მიმართ ინტერესს იჩენს. ესპანეთზე, იტალიასა და კვიპროსზე მოთხოვნაში სკანდინავიური ქვეყნები მონაწილეობენ. ამავდროულად, ცენტრალური ევროპის ქვეყნები, განსაკუთრებით ჩეხეთი და სლოვაკეთი, ინტერესს იჩენენ ადრიატიკის ბაზრების მიმართ, განსაკუთრებით ხორვატია და მონტენეგრო“.

Source link