ძვირადღირებული ვილების ფასები ათი წლის მაქსიმუმს მიაღწია

ციკლადების პოპულარულ კუნძულებზე დასასვენებელი სახლების ფასებმა ათი წლის მაქსიმუმს მიაღწია და წინა წლებში დაფიქსირებული ფასების ვარდნა უფრო მეტია, ვიდრე დაფარული.

უფრო მეტიც, აღმავალი ტენდენცია შეინიშნება და მისი ცვლილება უახლოეს მომავალში არ არის მოსალოდნელი, რაც ფასების შემდგომ ზრდას ნიშნავს. ამ დასკვნამდე მივიდა უძრავი ქონების შემფასებელი ფირმა „ჯეოაქსისი“ წელს კურორტების ფასების კვლევისას. 2023 წელს პოპულარულ კუნძულებზე საკურორტო ქონების ფასების ზედიზედ მეხუთე მატება იქნება, საშუალოდ 3,4%-იანი მატებით, კვლევის მიხედვით.

ფასების ყველაზე დიდი ზრდა არის ულტრა ფუფუნების საკუთრებაზე უნიკალური მახასიათებლებით, განსაკუთრებით მიკონოსში. ასეთი შენობა შეიძლება გაიყიდოს ფასში 35850 ევრომდე/კვ. მ, რაც დაახლოებით 42%-ით აღემატება წინა ათწლეულის შუა რიცხვებს. თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ ასეთი შეუსაბამობა ამ პერიოდში რაიმე განსაკუთრებულ კლებასთან არ არის დაკავშირებული, ვინაიდან ეკონომიკური კრიზისის დაწყების მიუხედავად, ამ ობიექტებს მნიშვნელოვანი ზარალი არ განუცდიათ. პირიქით, დაფიქსირებული ზრდა ძირითადად განპირობებულია ასეთი ობიექტების შეზღუდული მიწოდებით და მათი შეძენის სამომხმარებლო აუდიტორიის სურვილით.

ამას მოწმობს ბოლო თვეების განმავლობაში განხორციელებული გაყიდვები, განსაკუთრებით ძვირადღირებული სახლების სექტორში, რომელიც წარმოადგენს თითოეულ კუნძულზე უძრავი ქონების ბაზრის დაახლოებით 5%-15%-ს და წარმოადგენს ქვებაზრას სრულიად განსხვავებული მახასიათებლებით და, რა თქმა უნდა, მყიდველი აუდიტორია. უძრავი ქონების წყაროების ცნობით, რამდენიმე თვის წინ ფრანგმა წყვილმა იყიდა 400 კვ.მ. მ სანტა მარიაში პაროსზე 2,2 მილიონი ევროს ოდენობით. ნაქსოსზე სახლი 450 კვ. მ იყიდა ებრაული წარმოშობის ფრანგულმა ოჯახმა 1,5 მილიონ ევროდ. აგრარში, მიკონოსში, 350 მ2 ვილა კვიპროსელ ბიზნესმენს 1,85 მილიონ ევროდ მიჰყიდეს.

რა თქმა უნდა, არის შემთხვევებიც, როდესაც მცდელობა ხდება მოგებაზე კაპიტალიზაციისთვის, მაგრამ ინდუსტრიის ლიდერები ასევე საუბრობენ ზოგიერთის სპეკულაციურ თამაშებზე, შესაძლოა ისეთი შემთხვევების გადაღებაზე, როგორიცაა ბიზნესმენ პეტროს კოსტაპულოსის კუთვნილი ვილის გაყიდვის შესახებ ბოლო ამბები მიკონოსში. ახლანდელმა მფლობელებმა ის აუქციონზე დაახლოებით 5,5 მილიონ ევროდ იყიდეს. მყიდველები ბრიტანელი პარიკმახერი ჩარლზ ვორთინგტონი და მისი პარტნიორი ალან პიტერსი არიან. დღეს იგივე ქონება იყიდება Beauchamp Estates-ის მეშვეობით 10-ჯერ მეტი ოდენობით, ე.ი. დაახლოებით 50 მილიონი ევრო. მისტერ ვორთინგტონმა Bloomberg-ისთვის განცხადებაც კი გააკეთა და თქვა, რომ ეძებს ქონების მიყიდვას საზღვარგარეთიდან მდიდარ მოდაზე და გეგმავს მიწის ახალი ნაკვეთის ყიდვას Windward Island-ზე ახალი რეზიდენციის აშენების მიზნით.

“აგარაკების სახლებს ციკლადებში” ყიდულობენ ძირითადად ბავშვების ოჯახები ისეთი ქვეყნებიდან, როგორიცაა საფრანგეთი, შვეიცარია, ისრაელი და ავსტრია. ძიების პროცესი იწყება გაზაფხულზე და გრძელდება რამდენიმე თვე, რის შედეგადაც ბევრი მათგანი საბოლოოდ სრულდება შემოდგომაზე, ასე რომ, ჩვენ გვაქვს უკეთესი წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ როგორ განვითარდა ბაზარი,” – ამბობს ბ-ნი იანის რევიტისი. Revithis Real Estate-ის ხელმძღვანელი კ.

Engel & Volkers-ის უძრავი ქონების სააგენტოს ქსელის აღმასრულებლებმა K-ს განუცხადეს, რომ კუნძული, რომელმაც წელს შესყიდვის ინტერესი მნიშვნელოვნად გაიზარდა, არის პაროსი, რაც აისახება გაყიდვების ფასებზე. ისინი აღნიშნავენ, რომ აქამდე პაროსი არ მოჰყვა წინა წლებში მიკონოსსა და სანტორინის ფასებსა და მოთხოვნის ზრდას, მაგრამ ახლა სიტუაცია იცვლება. ფეშენებელური ვილა კუნძულზე უკვე ექვს მილიონ ევროდ გაიყიდა.

Geoaxis-ის ანალიზის მიხედვით, მიკონოსში ძვირადღირებული სახლების გასაყიდი საშუალო ფასი 13,360 ევრო/კვ. მ, სანტორინიში – 11,270 ევრო / კვ. მ, პაროსში – 8000 ევრო/კვ. მ და ციაში – 5 460 ევრო/კვ. ამრიგად, მიკონოსზე ელიტარული სახლი შეიძლება 5,4-ჯერ მეტი ღირდეს, ვიდრე ჩვეულებრივი საზაფხულო საცხოვრებელი, სანტორინიზე – 5,5-ჯერ, პაროსზე – 3,9-ჯერ, სერიფოსზე – 2,3-ჯერ და კეაზე – 2,8-ჯერ.

სამშენებლო კომპანია GP CONSTRUCTION 2007 წლიდან ახორციელებს შემდეგ მომსახურებას:

• დიზაინი და 3D ანიმაცია/ვიზუალიზაცია,
• მშენებლობის ლიცენზიის გავლა და აღება,
• ანაზრაურების მშენებლობა,
• ქონების ელექტრონული მოწმობის გაცემა,
• №4495/17 კანონის შესაბამისად უკანონო შენობების დასახლება;
• ანაზრაურების უძრავი ქონების რემონტი,
• საპროექტო-სამშენებლო სამუშაოების ექსპერტიზა-კონტროლი
  ტელეფონი: +30-210-72-72-752
  www.gpconstructions.gr

Source link