უძრავი ქონების დეკლარაციის წარდგენის ვადა გაგრძელდა E9

კოდები, რომლებსაც ყურადღება უნდა მივაქციოთ უძრავი ქონების მონაცემების დეკლარაციის (E9) ფორმის შევსებისას გამოქვეყნდა დამოუკიდებელი სახელმწიფო შემოსავლების სამსახურის (AADE) გადაწყვეტილებით A.1175/5.8.2021 (მთავრობის გაზ.: 3706 ბ’/11-8). – 2021). უფრო კონკრეტულად, AADE მენეჯერის გადაწყვეტილებით, განისაზღვრება ის ელემენტები, რომლებიც წარმოადგენს ქონების საგადასახადო იდენტიფიკაციას და გავლენას ახდენს გადასახადის სწორად გაანგარიშებაზე ENFIA სერტიფიკატის საჭიროებებისთვის, კერძოდ:

ელემენტები, რომლებიც ქმნიან ქონების საგადასახადო იდენტიფიკაციას და გავლენას ახდენს გადასახადის სწორად გაანგარიშებაზე

I. უძრავი ქონების მონაცემების დეკლარაციის ცხრილი 1 (E9)

1. ქონების დეტალები (სვეტები 3, 4, 4a, 5, 6, 7 და 28. კერძოდ: პრეფექტურა, მუნიციპალიტეტი ან მუნიციპალიტეტი, მუნიციპალური ან კომუნალური ტერიტორია, ქუჩის ნომერი, შენობის სხვა კორპუსები, ქუჩების ფასადები და ფასადების რაოდენობა) ,
2. APAA ჩვენება (სვეტი 26),
3. ქონების კატეგორია, სართული, ფართობი, მშენებლობის წელი, აგრეთვე ტერიტორიის ფართობი (სვეტები 9, 11, 12, 13, 14 და 18),
4. უფლების სახეობა, საერთო საკუთრების პროცენტი და უზუფრუქტის შემთხვევაში დაბადების წელი (უჯრები 15, 16, 17, 19, 20 და 21),
5. სპეციალური პირობები, თუ ივსება შესაბამისი ველი (სვეტი 10),
6. ქონების ელექტროფიკაცია დაუმთავრებელ და ცარიელ შენობაში (სვეტები 30 და 32), გ. სპეციალური კატეგორია, რომელშიც შედის ქონება, იმ პირობით, რომ შევსებულია შესაბამისი სვეტი (სვეტი 32)
7. შენობის/ტერიტორიის გამოყენების კატეგორია, იმ პირობით, რომ შევსებულია შესაბამისი სვეტი (სვეტი 33),
8. საიტის დეტალები, საჭიროების შემთხვევაში და თითოეულ შემთხვევაში კერძო სახლებსა და სპეციალურ შენობებში.

II. ცხრილი 2 უძრავი ქონების მონაცემების დეკლარაცია (E9)

1. ქონების მისამართის დეტალები (სვეტები 3, 4, 4a, 5 და 6. კერძოდ: პრეფექტურა, მუნიციპალიტეტი ან მუნიციპალიტეტი, მუნიციპალური ან კომუნალური ტერიტორია, ქუჩის ნომერი ან მდებარეობა, ქუჩის წინა ნაწილი),
2. მანძილი ზღვიდან (სვეტი 7),
3. ექსპროპრიაციას დაქვემდებარებული მიწა, იმ პირობით, რომ შევსებულია შესაბამისი სვეტი ან სარწყავი ტერიტორია (სვეტები 8 და 9),
4. ველის ფართობი მისი კატეგორიის მიხედვით (სვეტები 10, 11, 12, 13, 14, 15 და 16),
5. ადგილზე მდებარე შენობების ფართობი, მათი კატეგორიის მიხედვით (სვეტები 17a, 17b, 17c და 17),
6. მიწის სპეციალური გამოყენება (სვეტი 29),
7. უფლების სახეობა, საერთო საკუთრების პროცენტი და უზუფრუქტის შემთხვევაში დაბადების წელი (გრაფები 18, 19 და 20),
8. სპეციალური კატეგორია, რომელსაც ეკუთვნის ქონება, იმ პირობით, რომ შევსებულია შესაბამისი სვეტი (სვეტი 26),
9. მიწათსარგებლობის კატეგორია, თუ ივსება შესაბამისი სვეტი (სვეტი 28),
10. საველე მონაცემები სადაც საჭიროა.

არ იმოქმედოთ საგადასახადო იდენტიფიკაციაზე
შემდეგი მონაცემები არ არის უძრავი ქონების საგადასახადო იდენტიფიკაცია, რადგან ის გავლენას არ ახდენს EN.F.IA-ს სწორ გაანგარიშებაზე.

1. ქონების საიდენტიფიკაციო ნომერი (ATAK) და ქონების კოდი (KAEK) (1 და 2 ცხრილების 1 და 27 სვეტები),
2. საფოსტო კოდი და სამშენებლო ბლოკის ნომერი (1 და 2 ცხრილების სვეტი 25 და ცხრილის 8 სვეტი), გ. წინა სიგრძე (1 ცხრილის 29 სვეტი),
3. ობიექტის ელექტროენერგიის/მომარაგების რაოდენობა (სვეტი 31, ცხრილი 1 და სვეტები 21 და 22, ცხრილი 2).

კერძოდ, ნაკვეთზე შენობა-ნაგებობების მთლიანი ფართობი (1-ლი ცხრილის 22-ე სვეტი) გამორიცხულია ქონების საგადასახადო იდენტურობის შემადგენელი ელემენტებიდან ნოტარიუსის და იპოთეკარის/საკადასტრო უფროსის ქმედუუნარობის გამო. ოფისში დეკლარირებულის ერთგულების დიაგნოსტიკა.

კიდევ რას მივაქციოთ ყურადღება:

1. იმ შემთხვევაში, როდესაც მოწმობა განსაზღვრავს იმას, რაც მითითებულია სანოტარო აქტში, პრეფექტურას, მუნიციპალიტეტს ან თემს, მუნიციპალიტეტს ან მუნიციპალურ ტერიტორიას, რომელშიც მდებარეობს ქონება, ხოლო ქუჩა, ნომერი ან მდებარეობა განსხვავებულია, მოწმობა სწორად ითვლება, თუ ნოტარიუსისთვის გასაგებია, რომ ეს იგივე ქონებაა. ქონების მისამართი ითვლება სწორად, მიუხედავად იმისა, მითითებულია თუ არა იგი კანონის 2539/1997 (A’ 244) (KAPODISTRIAS) ან კანონი 3852/2010 (A’ 87) (KALLIKRATIS) შესაბამისად.
2. თუ ისინი არ ემთხვევა იმას, რაც მითითებულია სანოტარო აქტში, პრეფექტურაში, მუნიციპალიტეტში ან თემში, რომელშიც მდებარეობს ქონება, მაშინ მოწმობა ითვლება დაურთობად. სერტიფიკატი, რომელიც შეიცავს სართულის განსხვავებას, ასევე ითვლება დაურთო. დადებულად ითვლება აგრეთვე მოწმობა, რომელიც კუმულაციურად განასხვავებს უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების სახეობასა და პროცენტულ თანაფარდობას. თუ არსებობს განსხვავება საკუთრების უფლების სახეობაში ან ქონებაზე ერთობლივი საკუთრების პროცენტში, მოწმობა ითვლება არაზუსტად.
3. იმ შემთხვევაში, თუ ქონებას აქვს ორზე მეტი ფასადი და EN.F.IA. მათგან მხოლოდ ორია მითითებული, სერტიფიკატი ითვლება ძალაში, თუ ის არ მოქმედებს ზონის ფასზე ან ქონების დასაბეგრი ღირებულებაზე. იგივე ეხება შემთხვევებს, როდესაც ობიექტი ან შენობა ჩამოთვლილი იყო ქონების მონაცემების დეკლარაციაში მთელი ან რამდენიმე წლის განმავლობაში ორი ფასადით, ხოლო მას აქვს მეტი ან ბრმა, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ქონების ფასადი, რომელიც არ იყო პრეტენზია, რომ გავლენა მოახდინა EN.F-ზე. ი.ა. გაზრდის მიმართულებით.
4. მოწმობა ძალაში ჩაითვლება, თუ მთელი ან რამდენიმე წლის განმავლობაში, შენობის ქონების კატეგორიის ნაცვლად, საკუთრების კატეგორიად მითითებულია ცალკეული კერძო სახლი. გარდა ამისა, მოწმობა ძალაში ჩაითვლება, თუ მიწა, ნაკვეთი ან შენობა ჩამოთვლილია მთელი ან რამდენიმე წლის განმავლობაში მიწის რეესტრში საბოლოო რეგისტრაციაზე მეტი ფართობით, ან თუ ასეთი ფართობი არ არის, ფართობით. აღემატება მის საკუთრებას ან, თუ არ არის საკუთრება, ფართობი აღემატება მის ფაქტობრივ მდგომარეობას, ასევე ვერტიკალური საკუთრების დამოუკიდებელ ნაკვეთად ჩართვის შემთხვევაში, საგადასახადო ზარალის არარსებობის შემთხვევაში.
5. სწორად მიჩნეულია სერტიფიკატზე მშენებლობის სხვადასხვა წლის მითითება ყველა ან რამდენიმე წლის განმავლობაში, მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც EN.F.IA არ მცირდება ამ მიზეზით.
6. მოწმობა სწორად ითვლება, თუ უზუფრუქტუარის დაბადების სხვადასხვა წელი მითითებულია ყველა ან რამდენიმე წლის განმავლობაში, მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც EN.F.IA არ მცირდება ამ მიზეზით.