საბერძნეთი: რატომ იზრდება სახლების ფასები

2017 წლის მესამე კვარტლიდან 2023 წლის პირველ კვარტალამდე ბინების ფასები საბერძნეთში გაიზარდა საშუალოდ 49,3%-ით. თუმცა, ეს ეხება შედარებით ახალ ობიექტებს, ძველ შენობებსა და ბინებს მას შემდეგ, რაც რემონტი დაიწყო, მინიმუმ 2, ან თუნდაც 3-4-ჯერ უფრო ძვირი ღირდა.

მიწოდებასა და მოთხოვნას შორის დისბალანსმა გამოიწვია ქონების ფასების ზრდაშენიშვნები ევრობანკი თქვენი ბაზრის ანალიზში. მისი თქმით, მოთხოვნაზე დადებითად იმოქმედა შინამეურნეობების ნომინალური განკარგვადი შემოსავლის ზრდამ, უმუშევრობის შემცირებამ, დასაქმების ზრდამ, ეკონომიკური კლიმატის გაუმჯობესებამ და უძრავ ქონებაში პირდაპირი უცხოური ინვესტიციების მკვეთრი მატებამ.

Უმუშევრობის დონე სეზონურად მორგებული სამუშაო ძალის 11,8%-მდე 2023 წლის პირველ კვარტალში, რაც 11,5 პროცენტული პუნქტით ნაკლებია 2017 წლის პირველ კვარტალთან შედარებით. ამავე პერიოდში, დასაქმება გაიზარდა 12%-ით, ანუ 438,700 ადამიანით, რამაც ხელი შეუწყო შინამეურნეობების ნომინალური ერთჯერადი შემოსავლის გაზრდას 2017 წელს 116.1 მილიარდი ევროდან 2022 წელს 137.3 მილიარდ ევრომდე (ზრდა 18.3% ან 7.6% რეალურ პირობებში).

და მიუხედავად იმისა, რომ დასაქმებულთა რაოდენობის ზრდამ გამოიწვია მოსახლეობის ნომინალური შემოსავლის დონის მატება, ის კომპენსირდება სურსათსა და ენერგიაზე ფასების მკვეთრი ზრდით, რამაც, შედეგად, გამოიწვია ფაქტობრივი შემცირება. მოსახლეობის რეალური ცხოვრების დონე მინიმუმ 30%-ით.

გარდა ამისა, მოსალოდნელია რესურსები აღდგენისა და გამძლეობის ფონდი, და მის თანმდევმა მოსალოდნელმა რეფორმა-ინვესტიციებმა გააუმჯობესა ეკონომიკის პერსპექტივა. ასევე ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში მკვეთრად გაიზარდა უცხოური კაპიტალის ინვესტიცია ბერძნულ უძრავ ქონებაში.

პირდაპირი უცხოური ინვესტიციები უძრავი ქონების მენეჯმენტში 69,5 მილიონიდან 2017 წელს 1,03 მილიარდამდე 2022 წელს, მაშინ, როცა პირდაპირი უცხოური ინვესტიციები კერძო უძრავი ქონების გაყიდვებში 2017 წელს 327,8 მილიონიდან 2022 წელს 922,7 მილიონამდე. ეს ცვლილებები განპირობებული იყო უძრავი ქონების დაბალი შეფასებებით, სავალო კრიზისით, ქვეყნის ტურისტული პროდუქტის ზრდისა და Golden Visa პროგრამით.

მიწოდების მხრივ, ევრობანკი ასახელებს საბინაო მშენებლობაში ინვესტიციების დაბალ დონეს, ბოლო ორი წლის განმავლობაში მასალების ფასების მკვეთრ მატებას თითქმის 20%-ით და ბევრი დახურული სახლი, რომელიც არ იყიდება.

საბერძნეთის ბანკის მონაცემებით, საბერძნეთის მასშტაბით ბინების ფასების წლიური ზრდის ტემპი იყო 14.5% 2022 წლის მეოთხე კვარტალში 13.6% და 2022 წლის I კვარტალში 10% შედარებით.

ფასების თვალსაზრისით ქვეყნის ორ უმსხვილეს ურბანულ ცენტრში, ათენში ფასები გაიზარდა 16,5%-ით წელიწადში, 11,6%-დან 2022 წლის პირველ კვარტალში, ხოლო თესალონიკში 16,1%-ით, 2022 წლის პირველ კვარტალში 9,9%-დან. 2017 წლის მესამე კვარტალიდან 2023 წლის პირველ კვარტალამდე, მთლიანობაში საბერძნეთში სახლების ფასები გაიზარდა 49.3%-ით, რაც შეცვალა სავალო კრიზისის დროს მიყენებული ზარალის დიდი ნაწილი.

გაითვალისწინეთ, რომ 2008 წლის მესამე კვარტალიდან 2017 წლის მესამე კვარტალამდე, როდესაც ნომინალური მშპ და ნომინალური ფიქსირებული ინვესტიციები საბერძნეთში შემცირდა შესაბამისად 26.8%-ით და 52.7%-ით, ბინების ფასები დაეცა 49.3%-ით და ამჟამად დაახლოებით 10%-ით დაბალია სავალო კრიზისამდე არსებულ დონემდე. ეს ფაქტორი, ბოლო 15 წლის ინფლაციის გათვალისწინებით, ფარგლებშია 50%, ისევე როგორც ევროკავშირის 27-ისა და ევროზონის მუშაობა, სადაც სახლების ფასები მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე 2000-იანი წლების ბოლოს, ინვესტორებს აძლევს საფუძველს აქტიურად იყიდონ ბერძნული უძრავი ქონება.

Source link