10 ქონებისგან ექვსი, რომლებიც ქირავდება მოკლევადიანი გაქირავების პლატფორმების საშუალებით, ამჟამად მართულია პროფესიონალების მიერ. საკუთარ კომპანიებს აარსებენ თუნდაც ერთი ქონების მფლობელები.
მოკლევადიანი საცხოვრებლის გაქირავების სექტორში აქტივობის მნიშვნელოვანი ნაწილი დღეს პროფესიონალებზე მოდის. კვლევითი ფირმა AirDNA-ს თანახმად, რომელიც აანალიზებს მონაცემებს Airbnb და Vrbo პლატფორმებიდან, დღეს ათენში ინდივიდუალური მფლობელების წილი არ აღემატება ყველა აქტიური განცხადების 30%-ს, 2019 წლის 42%-თან შედარებით, პანდემიის დაწყებამდე. ეროვნულ დონეზე შესაბამისი მაჩვენებელი 40%-ია, 2019 წლის 46%-თან შედარებით.
პრაქტიკაში, ეს ნიშნავს, რომ 10 მოკლევადიანი გაქირავებული ქონების ექვსიდან ახლა პროფესიონალურად იმართება. მაღალი კონკურენცია, უძრავ ქონებაში მუდმივი ინვესტიციის საჭიროება, რათა გამოირჩეოდეს, თანამედროვე სარეკლამო ინსტრუმენტების გამოყენება და ზოგადად პროფესიონალური მენეჯმენტი ახლა განიხილება უძრავი ქონების წარმატებული ოპერირების ძირითად კომპონენტებად ციფრული მოკლევადიანი გაქირავების პლატფორმების საშუალებით. .
კორონავირუსის გავრცელებამ აიძულა ინდივიდუალური მემამულეები დაეტოვებინათ ბაზარი
ტენდენცია კიდევ უფრო აშკარა გახდა პანდემიის შემდეგ, რამაც ბევრი ინდივიდუალური მემამულე აიძულა ბაზრიდან გასულიყო. ეს ადამიანები თავიანთი ქონების განვითარებას გრძელვადიანი სახელშეკრულებო იჯარით მიმართავდნენ. მათი არჩევანი გაადვილდა 2018 წლიდან ქირავნობის მნიშვნელოვანი 40-50%-ით გაზრდის გამო, რაც ამ გადაწყვეტილებას ბევრად უფრო მომგებიანი ხდის, ვიდრე მოკლევადიანი გაქირავება, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ქონება არ არის განლაგებული ერთ-ერთ უბანში, სადაც მოთხოვნადია. უცხოელ ვიზიტორებს შორის, შემდეგ მიირთვით ტურისტული ატრაქციონები ათენის ცენტრში ან სამხრეთ გარეუბნებში.
თუმცა, თუნდაც შემოსავალი იგივე იყოს (მოკლევადიანი და გრძელვადიანი იჯარიდან), გრძელვადიანი მაინც აშკარად უფრო მომგებიანია. ჯერ ერთი, ამ შემთხვევაში, მესაკუთრეს არ უწევს ისეთი მნიშვნელოვანი ხარჯების გაღება, როგორიცაა კომუნალური გადასახადები (ტელეფონი-ინტერნეტი, ელექტროენერგია და წყალმომარაგება), რაც არ შეიძლება ითქვას მოკლევადიანი იჯარაზე. გარდა ამისა, მოკლევადიანი იჯარა მოითხოვს, რომ გამქირავებელმა დახარჯოს მნიშვნელოვანი პირადი დრო ქონების სწორ მდგომარეობაში მოსაყვანად. იმის გამო, რომ ეს ყოველთვის ადვილი არ არის, ბევრი მემამულე საბოლოოდ უტოვებს ქონების მართვას პროფესიონალს. ის იზრუნებს ყველა შესაბამის მომსახურებაზე (ფოტო გადაღება, პოპულარიზაცია, დასუფთავება, ვიზიტორების მიღება და ა.შ.) და შესაბამისი საკომისიოს (დაახლოებით შემოსავლის 15-20%) დაკავებით, სხვაობას გადაუხდის მფლობელს.
AirDNA-ს მიხედვით, 2019 წლიდან დღემდე, ყველაზე დიდი ზრდაა განცხადებების რაოდენობა (თითო ოპერატორზე/მფლობელზე), 6-დან 20 საკუთრებამდე. ამ კატეგორიის წილი გაიზარდა ათენში 22%-მდე 2019 წლის 15%-დან და ქვეყნის მასშტაბით 11%-დან 15%-მდე. თუმცა, პოპულარულ დასასვენებელ მიმართულებებში, როგორიცაა მიკონოსი, მაგალითად, ზრდა კიდევ უფრო დიდია, რადგან შესაბამისი წილი ყველა განცხადების 25%-ს შეადგენს, 2019 წელს 17%-თან შედარებით.
ამავდროულად, მნიშვნელოვანი მოვლენაა ქონების მართვის პროფესიონალური კომპანიების გაზრდილი შეღწევა, განსაკუთრებით ათენში. კომპანიები, რომლებსაც აქვთ 21-ზე მეტი ქონება, ამჟამად შეადგენენ განცხადებების 21%-ს, 2019 წელს ეს მაჩვენებელი 16%-ს შეადგენს. ზოგიერთი მათგანი მართავს როგორც კერძო, ასევე მესამე მხარის საკუთრებას, ხოლო სექტორის სხვა კომპანიები ფოკუსირებულია ექსკლუზიურად მესამე მხარის ქონების მართვაზე.
წინა ანალიზში, გამჭვირვალე, ბერძნული ასოციაციის STAMA-ს (მოკლევადიანი ქონების კომპანიების ასოციაცია) სტრატეგიული პარტნიორი, იტყობინება, რომ ათენის ბაზარი მეორე ადგილზეა ევროპაში მასში მომუშავე პროფესიონალების პროპორციის ზრდის თვალსაზრისით. კერძოდ, ათენში ზრდამ 22% შეადგინა პარიზში 35%-თან შედარებით, შემდეგ მოდის მილანი 17%-იანი ზრდით და კანი 15%-ით.
თუმცა, ახლა სექტორში სხვა ცვლილებები ხდება. ერთ-ერთი მათგანი უძრავი ქონების მართვის კომპანიების შექმნას ეხება. მაშინაც კი, თუ ვსაუბრობთ ერთ მფლობელზე, რომელსაც აქვს ერთი ან ორი ქონება, უფრო და უფრო მეტი ადამიანი იწყებს იმის გაგებას, რომ უფრო მომგებიანია ინდივიდუალური საწარმოს ან IPE-ის შექმნა, რათა მართოს მისი მეშვეობით საქმიანობა. თუმცა, გარდა იმისა, რომ შეძლებთ ხარჯების გამოქვითვას, უახლოეს მომავალში კომპანიის მეშვეობით ოპერირება და არა როგორც ინდივიდი, პრაქტიკულად ცალმხრივი გზა გახდება მოკლევადიანი გაქირავების სექტორიდან მიღებულ ყველა შემოსავალზე დღგ-ის გარდაუვალი შემოღების გამო. . ეს არის ევროპული დირექტივა, რომელსაც ყველა წევრი სახელმწიფო მიიღებს უახლოეს წლებში. კომპანიის არსებობა იქნება მთავარი უპირატესობა როგორც დღგ-ს დაქვითვის, ასევე დღგ-ს მიღებისთვის, თვით მოკლევადიანი გაქირავების პლატფორმების საშუალებითაც კი.
“ზღვის” შეთავაზება Airbnb-სგან
რაც შეეხება საბერძნეთში გაქირავებული ბინების რაოდენობას, ეს 100 000-ს აღემატება, როგორც Airbnb-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა ჯაკომო ტროვატომ თქვა ბოლო დროს. ინტერვიუ “კ”. AirDNA-ს მონაცემების გათვალისწინებით, ჩანს, რომ აქტიური გაქირავება საბერძნეთში ამჟამად შემცირებულია 2022 წლის მესამე კვარტალთან შედარებით, რაც მოსალოდნელია, რადგან ბევრი მოიჯარე სარგებლობს საცხოვრებლით მხოლოდ ზაფხულის თვეებში.
რაც შეეხება რეკლამების გეოგრაფიულ განაწილებას, კუნძულების და იქ გასაქირავებელი ბინების რუკა ასახავს ამ ბიზნეს პრაქტიკის პოპულარობას კუნძულის ქვეყანაში.
არგოსარონიკოსის კუნძულებს, ეგინას აქვს ყველაზე მეტი საცხოვრებლის შეთავაზება, ხოლო ჩრდილოეთ ეგეოსში მხოლოდ თასოსი ვიზიტორებს 1000-ზე მეტ ოთახსა და სახლს „სთავაზობს“. ციკლადებში, მიკონოსსა და სანტორინს აქვს ყველაზე მეტი განსახლება, შემდეგ მოდის ნაქსოსი და პაროსი. დოდეკანეში, როდოსი, როგორც უდიდესი კუნძული, ასევე გთავაზობთ Airbnb-ის ყველაზე მეტ ადგილს.
იონიის ზღვაზე გადასვლისას კორფუ ლიდერობს გაქირავების მხრივ, გასულ ზაფხულს მიაღწია 10000 აქტიურ გაქირავებას, ოდნავ გადააჭარბა ბერლინის დიდი ხნის მანძილზე დაკარგული ხუთნიშნა დონეს. გასაკვირია ისიც, რომ კორფუზე მოიჯარეების რაოდენობა ათენთან ახლოსაა (11,5 ათასი).
საბერძნეთის უდიდეს კუნძულზე, კრეტაზე, Airbnb-ს აქვს რამდენიმე ათასი განცხადება მის 4 პრეფექტურაში. თუმცა, ჭანია, როგორც ჩანს, უკიდურესად პოპულარულია გასულ ზაფხულს 11000-ზე მეტი განცხადებით მთელს პრეფექტურაში, ხოლო ლასითი არის სპექტრის საპირისპირო ბოლოში 3500 განცხადებით.
მატერიკზე საბერძნეთის ქალაქებსა და მუნიციპალიტეტებში მოკლევადიანი საცხოვრებლის გაქირავება კიდევ უფრო არათანაბარია. ათენისა და თესალონიკის დიდ ქალაქებს, როგორც მოსალოდნელი იყო, აქვთ ყველაზე მეტი საცხოვრებლის გაქირავება, რასაც მოჰყვება კალამატა და ვოლოსი. ამის საპირისპიროდ, ისეთ რაიონებში, როგორიცაა სერესი და აგრინო, ძალიან ცოტაა განცხადებები მოკლევადიანი უძრავი ქონების პლატფორმებზე.
მეტროპოლიტულ რაიონებში Airbnb ბევრისთვის არის „დემონი“, რამაც გამოიწვია ქირა ცაში, სხვებისთვის კი „ანგელოზი“, რომელიც აცოცხლებს დაკნინებულ უბნებს. ათენი, როგორც ქვეყნის უდიდესი ქალაქი და დედაქალაქი, მოსალოდნელია 2023 წელს ქირავნობის რეკლამის დიდი რაოდენობა – 11,5 ათასი.
ეს ფაქტი ასევე ეხება ევროპის სხვა დედაქალაქებს სამხრეთში, როგორიცაა რომი, მადრიდი და ლისაბონი. თუმცა, ათენში საცხოვრებლის განაწილება ასევე კონცენტრირებულია გარკვეულ ადგილებში. კომერციულ სამკუთხედს, რომელიც ქალაქის ყველაზე ცენტრალური ნაწილია, ყველაზე მეტი რეკლამა აქვს, შემდეგ მოდის კუკაკი, ნეოს კოსმოსი და ეგზარქია. ცენტრალური უბნები, კარგი სატრანსპორტო კავშირებით, არის ტერიტორიები, სადაც ქირავდება ქონების ყველაზე მაღალი კონცენტრაცია, ხოლო ყველაზე ნაკლები განცხადების მქონე ტერიტორიები მდებარეობს ათენის ცენტრის გარეუბანში.
More Stories
რას ფლობენ ბერძნები?
იპოთეკური სესხი ახალგაზრდებისთვის: ქონების ღირებულების 90%-მდე
თუ მაისში მიდიხართ კუნძულებზე, შეამოწმეთ ფასების დონე