მოკლევადიანი იჯარა: საკანონმდებლო "სამუხრუჭე" მემამულეებისთვის შეზღუდვებით

ფუნდამენტური ცვლილებები მოკლევადიანი გაქირავების შენელებისთვის, რომლებიც განიხილება – და არა უსაფუძვლოდ – საბინაო კრიზისის ინტენსივობის ერთ-ერთ პარამეტრად, განსაკუთრებით ატიკაში, ორ დონეზე განვითარდება.

AirDNA-ს ცნობით, მხოლოდ ათენის ცენტრშია აქტიურები იჯარის ხელშეკრულებები აღწევს 11157, სალონიკში – 2762, პატრაში – 492, ჰერაკლიონში – 4883, ხოლო კუნძულებზე … საერთოდ არ არის ცნობილი. ამავდროულად, სპეციალისტების ისეთი კატეგორიები, როგორიცაა მასწავლებლები და ექიმები, უბრალოდ ვერ პოულობენ იქ საცხოვრებელ ადგილს.

ჩართულია პირველი დონეევროკომისიის გენერალური დირექტივის შესაბამისად დაგეგმვა გულისხმობს შეზღუდვები უძრავი ქონების რაოდენობაზე, რომლებიც თითოეულ ინდივიდს შეუძლია გააქირაოს მოკლევადიანი ქირავნობით. გაბატონებული სცენარი სურს, რომ “ჭერი” შემოიფარგლოს 2 ობიექტით. ან დაინსტალირებულია მკაცრი დროის ლიმიტები (ანუ შეუძლია თუ არა ვინმეს ქონების განკარგვა გარკვეულ თვეებში ან წლის განმავლობაში).

ჩართულია მეორე დონე ადგილობრივი ხელისუფლება იქნება მიეცა შესაძლებლობა დაწესდეს წესები, თუმცა, ირიბად გააუქმოს მოკლევადიანი ქირავნობის უფლების გაუქმება, რადგან აღიარებულია, რომ იგი ფუნქციონირებს როგორც დამატებით ათასობით მოქალაქის შემოსავალს.. როგორც “მეგზური” გამოყენებული იქნება ევროპის დიდ ქალაქებში გამოყენებული მოდელებიროგორიცაა პარიზი, ბარსელონა, ედინბურგი. მადრიდში ადგილობრივმა ხელისუფლებამ გადაწყვიტეს, რომ საცხოვრებელ კომპლექსებში განთავსებულ მოკლევადიანი გაქირავება უნდა ჰქონდეს ცალკე შესასვლელი და სტუმრები ვერ შეძლებენ ისარგებლონ იმავე შესასვლელით, როგორც მუდმივი მცხოვრებლები ან იგივე ლიფტი.

• ევროკავშირში მოკლევადიანი გაქირავების პროფილი ასახულია Airbnb-ის მიერ ევროპის ტურიზმის დღესთან დაკავშირებით გამოქვეყნებული მონაცემებით. BNBnews-ის მიერ გაანალიზებული მონაცემების მიხედვით:
• 1,4 მილიონზე მეტი ჰოსტი აქტიურია ევროკავშირში. ეს ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია მსოფლიოს ყველა რეგიონს შორის. მათგან 1,1 მილიონზე მეტი მხოლოდ ერთ ჩამონათვალს აქვეყნებს.
• ტიპიური მოკლევადიანი ქონების მფლობელი საწყისი ევროპა2022 წელს 4000 ევროზე ნაკლები გამოიმუშავა. ეს თანხა ევროკავშირის საშუალო შინამეურნეობისთვის ორ თვეზე მეტი ხნის დამატებითი გადასახადის ექვივალენტია.
• თითქმის ყოველი მეხუთე ევროკავშირის ქონების მფლობელი ან ოჯახის წევრი მუშაობს განათლებაში, ჯანდაცვაში ან საჯარო ადმინისტრაციაში.
• უფრო მეტი ქალია ქონების მფლობელი, ვიდრე მამაკაცი.
• დაწესებულების მესაკუთრეთა ნახევარზე მეტი მუშაობს სრულ განაკვეთზე ან ნახევარ განაკვეთზე, ხოლო მეოთხედზე მეტი პენსიონერია.
• ევროკავშირის კვლევებმა აჩვენა, რომ ცხოვრების ხარჯების კრიზისი კვლავ მთავარი ფაქტორია ევროპელების მოკლევადიანი გაქირავებაში.
• ევროკავშირის ქონების მესაკუთრეთა თითქმის ნახევარი ამბობს, რომ მასპინძლობა დაეხმარა მათ მზარდი საკვებისა და სხვა საჭიროებების დაფარვაში, მონაცემების მიხედვით. 43% კი ამბობს, რომ დამატებითი შემოსავალი ეხმარება მათ ღირსეულად იცხოვრონ.
• უძრავი ქონების მესაკუთრეთა მესამედი 2023 წელს გეგმავს მეტი სტუმრის მასპინძლობას მიმდინარე ეკონომიკური მდგომარეობის გამო, ხოლო ორი მესამედი ამბობს, რომ აპირებს გამოიყენოს Airbnb-დან მიღებული ფული მომავალ წელს ცხოვრების ხარჯების ნებისმიერი ზრდის დასაფარად.

მოკლევადიანი გაქირავების პროფილი ევროკავშირში ასევე მოიცავს ვიზიტორთა ინფორმაციას:

1. ევროკავშირში მზარდმა ინფლაციამ გავლენა მოახდინა ყოველდღიური ცხოვრების ყველა ასპექტზე და არც მოგზაურობაა გამონაკლისი. თითქმის ორი მესამედი სტუმრებს უთხრეს, რომ გასულ წელს ისინი გახდეს უფრო შერჩევითი საცხოვრებლის არჩევისას ფასის მიხედვით მგზავრობისთვის და სტუმრების ნახევარზე მეტმა თქვა, რომ ევროკავშირში Airbnb-ის საკუთრებაში დარჩენამ დაზოგა ფული.
2. სტუმრები ირჩევენ Airbnb-ს სხვადასხვა გამოცდილებისთვის. ვიზიტორების მეხუთედზე მეტიევროკავშირში მცხოვრებმა განაცხადეს, რომ მათ აირჩიეს Airbnb სხვა ტიპის საცხოვრებლის ნაცვლად, რადგან მათ მინდა მეტი შთაბეჭდილების მიღებადა ვიზიტორთა თითქმის მეოთხედმა თქვა, რომ ისინი გასულ წელს დარჩნენ Airbnb-ში მოგზაურობისა და დისტანციურად მუშაობის დროს.

Source link