უძრავი ქონება: ძვირადღირებული საცხოვრებლების ფასები პირველად 2009 წლის შემდეგ დაეცა

2023 წლის პირველ კვარტალში ფასების ინდექსი 46 დიდ ქალაქში 0,4%-ით დაეცა 2022 წლის შესაბამის კვარტალთან შედარებით, იტყობინება უძრავი ქონების საკონსულტაციო კომპანია Knight Frank, ციტირებულ Bloomberg-მა, 2023 წლის პირველ კვარტალში და აღნიშნა, რომ კომპანია ადგენს. ყველაზე ელიტარული – ბაზრის 5% ღირებულებით.

ზემოაღნიშნული კომპანიის კვლევის ხელმძღვანელი ახსნა ფასების ზრდის შენელება ძირითადად ცენტრალური ბანკების უმეტესობის მიერ დაკრედიტების განაკვეთების ნახტომით. ყველაზე დიდი ვარდნა ახალ ზელანდიაში დაფიქსირდა, ველინგტონში, ოკლენდსა და კრაისტჩერჩში ძვირადღირებული სახლის ფასები მკვეთრად დაეცა, მაგალითად, ველინგტონში 27%-ით დაეცა. ქალაქებში, როგორიცაა სან-ფრანცისკო და ვანკუვერი, ასევე დაფიქსირდა საკმაოდ მნიშვნელოვანი ვარდნა 10% და 9% შესაბამისად. ფასები ჰონგ კონგში, ნიუ-იორკსა და ლოს-ანჯელესში პრაქტიკულად იგივე დარჩა, გარდა იმისა, რომ მხოლოდ 1%-ით დაეცა.

მიუხედავად იმისა, რომ საერთო ინდექსი კლების ტენდენციაზე იყო, 46 ქალაქიდან უმეტესობამ, რომლებშიც ფუფუნების სახლების ფასები შეისწავლა, წლის პირველ კვარტალში ზომიერი ან მნიშვნელოვანი ზრდა დაფიქსირდა.

ლონდონმა დაფიქსირდა უმნიშვნელო ზრდა 0,5%-ით, ხოლო ციურიხსა და მაიამიში დაფიქსირდა ნახტომი, შესაბამისად, 9%-ით და 11%-ით. დუბაიში დაფიქსირდა უძრავი ქონების ფასების შთამბეჭდავი 44%-იანი ზრდა. აღსანიშნავია, რომ 2020 წლის მარტიდან ე.ი. პანდემიის დაწყებასთან ერთადმაიამიში ფასები 149%-ით გაიზარდა.

ეს ზრდა, რა თქმა უნდა, შთამბეჭდავია, მაგრამ ამან ხელი არ შეუშალა საერთო ინდექსის უარყოფით გადაქცევასრომელიც ასახავს გადახრას 2021 წლის ბოლო კვარტალში დაფიქსირებული მდიდრული საცხოვრებლების მსოფლიო ფასების 10%-იანი ნახტომიდან.

თუმცა, მიუხედავად იმისა, რომ ძვირადღირებული უძრავი ქონების სექტორის ვარდნა შეიძლება გაგრძელდეს მომდევნო კვარტალებში, ის ნაკლებად სავარაუდოა, რომ იყოს ისეთივე მნიშვნელოვანი, როგორც 2008 წლის ფინანსური კრიზისის დროს, როდესაც ფასები ზენიტიდან 8%-ით დაეცა. რაინდი ფრენკი.

Source link