ეკონომიური იპოთეკა ახალგაზრდებისთვის: რომელ ადგილებში არის შესაფერისი ქონება

მოსალოდნელია, რომ ათენის ცენტრი, დასავლეთი გარეუბნები და პირეოსის მიმდებარე ტერიტორიების ნაწილი მიიპყრობს ახალგაზრდა წყვილების ყურადღებას, რომლებსაც სურთ შეიძინონ თავიანთი პირველი სახლი პროგრამის “Σπίτι μου” მეშვეობით.

პირიქით, ატიკას ჩრდილოეთ, სამხრეთ და აღმოსავლეთ გარეუბნებში ამჟამად უკიდურესად რთულია უძრავი ქონების პოვნა, რომლის შეძენაც შესაძლებელია ამ პროგრამის ფარგლებში. უძრავი ქონების ბაზრის ოპერატორების თქმით, ყოველთვის არის გასაყიდი სახლების მკვეთრი გადაფასების შიში სწორედ მოთხოვნის ზრდის გამორაც გამოიწვევს პროგრამის უფლებამოსილი მსესხებლების მხრიდან შესყიდვის პროცენტის ზრდას, რომლის მიზანია იპოთეკური სესხის საპროცენტო განაკვეთის სუბსიდირება.

დღეს, ფასებისა და საპროცენტო განაკვეთების გაზრდის გათვალისწინებით, რთულად ითვლება 200 000 ევროს ოდენობის სესხის აღება.. პირიქით, ვარაუდობენ, რომ უფრო რეალური “ჭერი” იქნება დაახლოებით 150 000 ევროს ოდენობა.

მოსალოდნელია, რომ მოთხოვნა უმეტესად ათენის ცენტრში, დასავლეთ გარეუბნებსა და პირეოსზე იქნება. ამ მონაცემების საფუძველზე, ამჟამად ათენის ცენტრში არის დაახლოებით 9500 განცხადების ბინა ბინების მოთხოვნის ფასი 150000 ევრომდე და ფართობი 150 კვ.მ.-მდე. უმეტეს შემთხვევაში, ეს არის უძრავი ქონება 100 კვ.მ-მდე ფართობით. ამავდროულად, რაც უფრო უკეთესია ობიექტის ადგილმდებარეობა და ინდივიდუალური მახასიათებლები, მით უფრო შეზღუდულია მისი საცხოვრებელი ფართი.

Ამ კონტექსტში ვარიანტების უმეტესობა ვრცელდება 65-85 კვ.მ ფართობის ბინებზე.. თუ 2022 წელს გაყიდვების მონაცემებს RE/MAX საოფისე ქსელით შევაფასებთ, მაშინ 150 000 ევროდ შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა 94 კვ.მ. ნეო კოზმოსის ტერიტორიაზე, 111 კვ.მ. ყიფსელში და 88 კვ.მ. აბელოკიფში. შესაბამისად, სესხის აღება შეგიძლიათ 75 კვ.მ. ნეა სმირნში და 62 კვ.მ. პ.ფალიროში.

თუმცა, 2022 წელს ატიკაში ფასების საშუალო ზრდამ 13%-ს მიაღწია, მეოთხე კვარტალში კი 15,2%-ს. Ეს ნიშნავს, რომ დაახლოებით 10 კვ.მ-ით შემცირდა იმ ბინების ფართობი, რომლის შეძენაც დღეს შეიძლება (2021 წელთან შედარებით). ამ კონტექსტში მოსალოდნელია, რომ პროგრამა შეიძლება იყოს უფრო წარმატებული რეგიონის ქალაქებში, სადაც ფასები უფრო დაბალია, ვიდრე ათენსა და თესალონიკში.

მაგალითად, საშუალო მოთხოვნადი ფასი ათენის ცენტრში (სპიტოგატოსის უძრავი ქონების ინდექსის მიხედვით) არის 1775 ევრო/კვ.მ. 2022 წლის ბოლოს. აჩაიაში შესაბამისი ღირებულება არ აღემატება 1050 ევრო/კვ.მ, ჰერაკლიონში კრეტაზე 1375 ევრო/კვ.მ, ხოლო ევიაში 1200 ევრო/კვ.მ.

მონაცემთა ანალიზი აჩვენებს, რომ ატიკაში იყიდება 75-150 კვ.მ ფართის სახლები. და 200 000 ევრომდე ღირს, ათენის ცენტრში გაყიდული ქონების 60%-ს შეადგენს და დასავლეთ გარეუბნებში მთლიანი ქონების 74%-ს.

ასევე პირეოსში, ხელმისაწვდომი ქონების 59% კვალიფიცირდება პროგრამისთვის. პირიქით, სამხრეთ გარეუბანში ქონების მხოლოდ 19% აკმაყოფილებს ამ კრიტერიუმებს, აღმოსავლეთ გარეუბანში – 38%, ხოლო ჩრდილოეთ გარეუბანში – მხოლოდ 5%.

Source link