საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარზე, განსაკუთრებით საცხოვრებელ სექტორში, უცხოური ინვესტიციების ახალი ყველა დროის მაღალი მაჩვენებელი დაფიქსირდა 2022 წელს.
მონაცემების მიხედვით საბერძნეთის ბანკი (BoG)შარშან საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზარმა უცხოეთიდან მიიღო 1,975 მილიარდი ევრო. ეს 68%-ით მეტია 2021 წელთან შედარებით, როდესაც შესაბამისი მაჩვენებელი 1,17 მილიარდ ევროს არ აღემატებოდა. ამასთან, 2022 წლის მაჩვენებლები ასევე 37%-ით აღემატება 2019 წელს დაფიქსირებულ წინა რეკორდს, როდესაც უცხოურმა ინვესტიციებმა 1,45 მილიარდი ევრო შეადგინა.
2022 წლის ისტორიული მაჩვენებლები განპირობებულია ძალიან დინამიური მეოთხე კვარტლით, რომელმაც ასევე რეკორდი დაამყარა კვარტალში. მთლიანობაში, თითქმის 700 მილიონი ევროს (698,5) ინვესტიცია განხორციელდა, რაც 84,3%-ით მეტია გასული წლის შესაბამის კვარტალში, როდესაც უძრავი ქონების შიდა ბაზარზე 379 მილიონი ევრო შევიდა. შემდეგი ყველაზე მაღალი კვარტალური მაჩვენებელი დაფიქსირდა უშუალოდ წინა კვარტალში (2022 წლის 3 კვარტალში) 488.5 მილიონი ევრო.
ზრდა 375%-ით 2016 წლის 308.5 მილიონიდან
უძრავი ქონების ბაზარზე მყიდველი აუდიტორიის დივერსიფიკაციის მასშტაბისა და უცხოელი მყიდველების გავლენის მკვეთრი ზრდის გასაგებად, უბრალოდ გადახედეთ რა ხდებოდა 2016 წლამდე. ჯერჯერობით, ყველაზე დიდი წლიური მაჩვენებელი იყო 308,5 მილიონი ევრო უცხოური ინვესტიცია, რომელიც დაფიქსირდა 2007 წელს, როდესაც საბინაო ბაზარი პიკზე იყო, ისევე როგორც გლობალური ლიკვიდობა. მაგალითად, 2004 წელს, ოლიმპიური თამაშების წელს, როდესაც საბერძნეთი პოპულარობის პიკზე იყო, უცხოური ინვესტიციები უძრავ ქონებაში არ აღემატებოდა 80,6 მილიონ ევროს.
ეს განვითარება გამოწვეულია მრავალი მიზეზის გამო. პირველ რიგში, პანდემიის შემდეგ საერთაშორისო და საბერძნეთის ეკონომიკის გადატვირთვამ აღნიშნა უცხოელთა სრული დაბრუნება, რაც განსაკუთრებით შესამჩნევი იყო 2022 წლის მეორე ნახევარში. დამახასიათებელია, რომ წლის მეორე ნახევარში უცხოური კაპიტალის შემოდინებამ უძრავი ქონების შესაძენად 1,18 მილიარდი ევრო შეადგინა, ისევე როგორც მთელი 2021 წელს.
მონაცემები საბერძნეთის ბანკის ბანკის ანგარიშის მიხედვით
ამ განვითარებაში გადამწყვეტი როლი ითამაშა გასული წლის სექტემბერში ბინადრობის ნებართვის მისაღებად „ოქროს ვიზის“ პროგრამაში გამოცხადებულმა ცვლილებებმა. და ბოლოს, ჩინეთში პანდემიის შეკავების ზომების შემსუბუქებამ, რამაც ჩინელ ინვესტორებს საშუალება მისცა დაბრუნდნენ საბერძნეთში პირველად 2020 წლის შემდეგ. ამრიგად, საიმიგრაციო პოლიტიკის დეპარტამენტის მონაცემებით, 2022 წლის დეკემბერში პირველადი ნებართვის მისაღებად 1216 განაცხადი შევიდა, წინა წლის სექტემბერში შეტანილი 337 განაცხადისგან განსხვავებით. საერთო ჯამში, 2022 წელს 2021 წლის 2005 წელთან შედარებით 4363 განაცხადი (ინვესტორები პლუს ოჯახის წევრები) შევიდა, რაც 117%-ით გაიზარდა. ამავდროულად, სულ გაიცა 2258 ახალი ნებართვა, რაც მინიმალურ ინვესტიციას 564 მლნ ევროს წარმოადგენს. თუმცა, საბერძნეთში უძრავი ქონების უმსხვილესი ინვესტორები არიან არა ჩინელები, არამედ მოქალაქეები. ევროპაბრიტანეთი, აშშ და ისრაელი.
ათენის ცენტრი, სამხრეთ გარეუბნები, პირეოსი და პოპულარული ტურისტული ადგილები რჩება ინვესტორების მიზიდულობის ცენტრად.
მოკლევადიანი გაქირავება
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი მიზეზი, რამაც მიიპყრო უცხოელი ინვესტორები, არის მოკლევადიანი გაქირავების პოპულარობა და შედარებით დაბალი გასაყიდი ფასები ევროპის სხვა დიდ ქალაქებთან შედარებით. ის, რომ ახლა უკვე შესაძლებელია შეძენილი ქონების ექსპლუატაცია, არის ძალიან სერიოზული ატრაქციონი, რომელიც არ არსებობდა წარსულში, როცა გრძელვადიანი გაქირავება ბერძნებისთვის ცალმხრივი გზა იყო. პანდემიის შემდეგ მოკლევადიანი გაქირავების აღდგენამ ასევე აღადგინა ნდობა ინვესტორებს შორის.
ეს არის ის ტენდენცია, რომელიც საბოლოოდ განსაზღვრავს იმ სფეროებს, სადაც უცხოელი ინვესტორები ამჯობინებენ განთავსებას. ათენის ცენტრი, სამხრეთ გარეუბნები, პირეოსი და პოპულარული ტურისტული მიმართულებები არის ძირითადი ადგილები, სადაც უცხოელები ეძებენ ქონებას. ამის საპირისპიროდ, მცირე შესყიდვები განხორციელდა ატიკას ჩრდილოეთ გარეუბანში, რომელიც რჩება “სიმაგრე” შიდა მყიდველებისთვის.
საბერძნეთის ბანკი თავის ბოლო წლიურ ანგარიშში საუბრობს ამ ტენდენციის გაგრძელებაზე და ვარაუდობს კიდეც, რომ საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზრის დამოკიდებულება უცხოურ მოთხოვნაზე მომდევნო თვეებში გაიზრდება. ეს მოხდება არა მხოლოდ უცხოეთიდან მსყიდველობითი ინტერესის გაგრძელების გამო, არამედ ბერძნების მხრიდან მოთხოვნის შემცირების გამო, რომელთა მსყიდველობითუნარიანობა კვლავ მცირდება. მაღალმა საპროცენტო განაკვეთებმა, ინფლაციამ და ცხოვრების მაღალმა ფასმა დააზარალა შინამეურნეობების შემოსავალი, რადგან საცხოვრებლის ფასები კვლავ იზრდება, რაც ართულებს სახლის ყიდვას.
მოლოდინები
მთლიანობაში, როგორც საბერძნეთის ბანკმა აღნიშნა, „მოლოდინი საბერძნეთის უძრავი ქონების ბაზრის მიმართ, მიუხედავად იმისა, რომ პოზიტიურია ბაზრის მაღალი დონისთვის, ახლა უფრო შემცირებული ჩანს. ინვესტიციებიდან წმინდა შემოსავლის შეკუმშვა და უძრავი ქონებიდან მოსალოდნელი კაპიტალის მოგება, თან ახლავს. მზარდი საპროცენტო განაკვეთებითა და გაურკვევლობით, მოსალოდნელია, რომ ზოგიერთ ინვესტორს თანდათან დააბრუნებს ღობეზე“.
More Stories
შემცირებული საკომისიო POS ტრანზაქციებზე, შეზღუდული საბანკო გადასახადი
აღდგომა 2024: მოგზაურობაზე ძვირი, უფრო მოკრძალებული სუფრა
ტურიზმი: რა თანხა დახარჯა უცხოელმა ვიზიტორებმა საბერძნეთში