მოდის ქონების იჯარის ზრდის ახალი რაუნდი

ქირის ზრდა გაგრძელდება წელსაც, რაც საცხოვრებლის ღირებულებას გაზრდის მიუწვდომელი დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის და ახალგაზრდებისთვის.

სწრაფად ცვალებადმა ეკონომიკურმა პირობებმა გაართულა ღირსეული საცხოვრებლის დაქირავება ატიკასა და სალონიკში. ორი წლის შემდეგ (2021-2022), როდესაც ბინების ქირა გაიზარდა, უძრავი ქონების ბაზრის პროფესიონალები ვარაუდობენ, რომ ფასების ზრდა წელსაც გაგრძელდება და ერთადერთი იმედი მათთვის, ვინც ეძებს გასაქირავებელ სახლს, არის ის, რომ მათი თქმით, სცენარი იქნება. შარშანდელთან შედარებით ნაკლებად აგრესიული.

ზრდა 2%-დან 5%-მდე
შემდგომი შოკების გარდა, მოსალოდნელია, რომ ბინების საშუალო ქირა გაიზრდება წელს 2-5%-ით, ძირითადად მოთხოვნის სტაბილური ზრდის, მიმდინარე ინფლაციის, ფულის დაბალი ღირებულების, უფრო ძვირი სამშენებლო მასალების და მომავალი აუქციონების გამო.

ბაზრის ოპერატორების თქმით, სავარაუდოა, რომ ზოგიერთ რაიონში, როგორიცაა პირეოსისა და თესალონიკის ცენტრში, ზრდა 5%-ზე მეტი იქნება.

ასევე ვარაუდობენ, რომ საცხოვრებლის ქირა გაგრძელდება მეტროს სადგურებთან, მატარებლებსა და ტრამვაის ხაზებთან ახლოს. ამ დროისთვის ათენში ყველაზე იაფ ბინას კვ.მ.-ზე 6 ევროზე მეტი ქირის გადახდა უწევს. თვეში, ხოლო სალონიკში ფასი ოდნავ დაბალია – 5,7 ევრო კვ.მ. თვეში.

ეგრეთ წოდებულ „პოპულარულ“ რაიონებშიც კი, როგორიცაა ამპელოკიპი ან კალითეა, 20 წლიანი ბინის ქირაობა 80 კვ.მ-ით, ორი საძინებლით და ერთი სველი წერტილით, შესაბამისად, 740 და 670 ევროს შეადგენს. განცხადებების საიტი Spitogatos. 1-2 ადამიანზე 300 ევროზე დაბალ აპარტამენტს მხოლოდ სარდაფში იპოვით და ეს ბინები ცხელი ნამცხვრებივით იყიდება.

შედარება
მცირე და საშუალო საწარმოების უმეტესობის უუნარობა დაფაროს ქირის ეს დონე ასევე აშკარაა შემოსავლისა და იჯარის ზრდის შედარებიდან. საბერძნეთში საშუალო ხელფასი 2022 წელს 1176,5 ევროს შეადგენდა 2021 წლის 1117 ევროსთან შედარებით, საინფორმაციო სისტემის ERGANI-ს მიხედვით, 5,3%-იანი ზრდა აღირიცხა, რაც ინფლაციაზე გაცილებით დაბალია. ამავე პერიოდში, იჯარის ბაზარზე მიწოდების ფასები მთელ ტერიტორიაზე 6.7%-ით გაიზარდა.

რატომ იზრდებიან ისინი?

თუ ხელფასები ზღვრულად გაიზარდა, ხოლო ენერგეტიკისა და სურსათის ფასები მკვეთრად გაიზარდა, რატომ იზრდება ქირა? მიზეზი გაზრდილი მოთხოვნა და წინადადებების კლებაა, რაზეც უძრავი ქონების ბაზარი რეაგირებს.

გაქირავებული სახლების წილი მკვეთრად გაიზარდა ბოლო წლებში, 15.4%-დან 2005 წელს 26%-მდე დღესდღეობით, ხოლო ახალი ნაქირავებ სახლების რაოდენობა მცირდება რიგი ფაქტორების გამო, მათ შორის სამშენებლო აქტივობის კლება წლების განმავლობაში ეკონომიკური. კრიზისი, არსებული სამშენებლო პოტენციალის გაუფასურება და მნიშვნელოვანი რაოდენობის უძრავი ქონების ობიექტების კონცენტრაცია სხვადასხვა ფონდების ხელში (ძირითადად საერთაშორისო), რაც გამორიცხავს ობიექტებს უძრავი ქონების ბრუნვიდან, რითაც იზრდება მისი დეფიციტი.

საცხოვრებელი უძრავი ქონების დეფიციტში მნიშვნელოვანი როლი ითამაშა ასევე მოკლევადიანი გაქირავების ობიექტების მკვეთრმა ზრდამ. უძრავი ქონების ბევრი მფლობელისთვის ხშირად ბევრად უფრო მომგებიანია მათი ქონების მოკლევადიანი იჯარით გაქირავება, ვიდრე გრძელვადიანი. ხელისუფლების არაერთი განცხადების მიუხედავად, კანონი, რომელიც რეგულირდება ეს პუნქტი არასოდეს მიიღეს.

ევროპის ჩემპიონები
და ეს ყველაფერი იმის მიუხედავად, რომ საბერძნეთი ევროპის „ჩემპიონია“ შინამეურნეობების შემოსავლებთან შედარებით საცხოვრებლის ღირებულებით გადამეტებული ტვირთის მხრივ. ევროსტატის ბოლო მონაცემებით, ჩვენი ქვეყნის დიდ ქალაქებში ყოველ მესამე ოჯახს (32,4% კოეფიციენტი) საბინაო ხარჯებისთვის შემოსავლის 40%-ზე მეტის გადახდა უწევდა. მას მოსდევს დანიის (21.9%) და ნიდერლანდების (15.3%) ურბანული რაიონები. აღნიშნულია, რომ ეს მაჩვენებელი 2021 წელს ჩამოყალიბდა მოსახლეობის 10,4%-ის დონეზე. ევროპა ქალაქებში.

იპოთეკის, ქირის ან კომუნალური გადასახადები დაგვიანებულია, კიდევ ერთი ნიშანი იმისა, რომ სახლის ღირებულება შეიძლება ძალიან მაღალი იყოს. 2021 წელს ჩვენი ქვეყანაც ლიდერობდა ამ ინდექსით, რადგან ბერძნების 36,4%, ბევრად აღემატება ევროპულ საშუალო მაჩვენებელს, ცხოვრობდა ოჯახებში, რომლებსაც არ შეეძლოთ იპოთეკური, გაქირავებული ან DEKO ანგარიშების მომსახურება.

უთანასწორობა
ფაქტობრივად, 2015 წლის რეკორდული მაჩვენებლის კლების მიუხედავად, როდესაც ყოველი მეორე ბერძენი ვალში იყო სესხებზე, ქირაზე და გადასახადებზე, შეკუმშვის მაჩვენებელი უფრო დაბალია, ვიდრე სხვა ევროპულ ქვეყნებში, რის შედეგადაც „მაკრატელი უთანასწორობა ფართოვდება.

საცხოვრებლის მიუწვდომლობის მტკიცებულებაა ახალგაზრდების პროცენტული მაჩვენებელი, რომლებმაც, მიუხედავად იმისა, რომ დაასრულეს სწავლა (25-34 წლის ასაკში), მაინც ცხოვრობენ მშობლებთან. საბერძნეთი ამ მაჩვენებლით 27-დან მეორე ადგილზეა ევროკავშირში, სადაც 10 ახალგაზრდადან 6 (60.7%) ცხოვრობს მშობლიურ ქვეყანაში. 2018 წლიდან, როცა იჯარის ზრდა დაიწყო, ეს მაჩვენებელი 3.2%-ით გაიზარდა.

Source link