მასობრივი მიგრაცია საქართველოში, საცხოვრებლის ფასები გაიზარდა

საქართველოს მაცხოვრებლებს სულ უფრო უჭირთ ქირით საცხოვრებლის შოვნა – რუსების მასობრივი ჩამოსვლის ფონზე ქვეყანა მისი ღირებულების მკვეთრ ზრდას განიცდის.

2022 წელს ქირავნობის ფასები 120%-ით გაიზარდა. მეზობელი ქვეყნიდან მიგრანტების ნაკადის პიკი დაფიქსირდა უკრაინაში შეჭრის პირველ თვეებში და ისევ – რუსეთის ფედერაციაში მობილიზაციის გამოცხადების დროს. ამავდროულად, რუსები მზად არიან გადაიხადონ გაბერილი ფასები, მაგრამ ადგილობრივებს უჭირთ. ნიკა ქავთარაძე ამბობს:

“მე სტუდენტი ვარ, ომამდე ჩემს ოთახში 160 დოლარს ვიხდიდით, რუსების ჩამოსვლის შემდეგ ფასი 400 დოლარამდე ავიდა. მშობლების დახმარების გარეშე ქირის ფული უბრალოდ არ გვექნებოდა”.

რეალტორები აღნიშნავენ, რომ საქართველოს დედაქალაქის ცენტრში რუსეთის მოქალაქეების გაზრდილი ინტერესის გამო საცხოვრებლის დაქირავება სულ უფრო რთული ხდება – ეს უბრალოდ არ არის საკმარისი. გაზრდილი მოთხოვნა უძრავი ქონების ქირასა და შესყიდვაზე შეინიშნება ბათუმსა და საქართველოს სხვა ქალაქებშიც. ნათია კიკოლიშვილი ამბობს:

„შარშან ეს ბინა 800 დოლარად იყო გაქირავებული, ახლა კი 1500 დოლარამდე გადახტა! დღემდე გრძელდება“.

საბროკერო კომპანია TBC Capital-ის მონაცემები აჩვენებს, რომ გასულ წელს ქვეყანაში უძრავი ქონების შესყიდვაზე ფასები 20%-ზე მეტით გაიზარდა, ქირა კი გაორმაგდა. ამასთან, 2023 წელს, საინვესტიციო კომპანიების აზრით, კლების მოლოდინის საფუძველი არ არსებობს. ირინა კვახაძე, TBC Capital-ის უფროსი თანამშრომელი განმარტავს:

„გაქირავების კუთხით, ჩვენი პროგნოზი არის, რომ მატება არ იქნება ისეთი მნიშვნელოვანი, როგორც 2022 წელს, მაგრამ ფასები მაინც გაიზრდება. ასევე ველოდებით გასაყიდი უძრავი ქონების 18%-ით გაძვირებას“.

ანალიტიკოსები აკონკრეტებენ, რომ საქართველოში საცხოვრებლით დაინტერესებული არა მხოლოდ ომის საწინააღმდეგო პოზიციით ჩამოსული რუსები არიან, არამედ ინვესტორებიც რუსეთიდან და სხვა ქვეყნებიდან. მოსალოდნელია, რომ ბაზრის სტაბილიზაცია ან ფასების თანდათანობითი შემცირება 2024 წლამდე არ უნდა იყოს მოსალოდნელი.

https://en.euronews.com/2023/01/31/en-georgia-houses-price

Source link